Rua José Mascarenhas, 457 (Vila Matilde)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.270/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 214 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.270/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 700 mil (214 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.224/m²Unidade típica
R$ 566 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.442/m² – R$ 4.908/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 591 mil
Mediana da listaR$ 2.762/m²
Financiadas83%
- 19/03/2026APARTAMENTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,07% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)214 m²R$ 285.000—
- 14/10/2025APTO 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,07% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)214 m²R$ 280.000—
- 19/09/2025APTO 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)214 m²R$ 350.000—
- 26/09/2025E 457 FUNDOS AP 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)214 m²R$ 340.000—
- 18/09/2025apto 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,06% transferidoMCMV · R$ 134 mil (54%)214 m²R$ 250.000—
- 25/10/2023E 457 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974214 m²R$ 591.000R$ 2.762/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
341 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 936 mil
1 unidade de 252 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
5 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
67%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.039/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.351/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.178/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 419/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.296/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.855/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.065/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.678/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.714/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.577/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.538/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 4.494/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.762/m² · 1 | R$ 3.761/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 2.891/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.704/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 4.643/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Minha Casa Minha Vida467%
- Sem financiamento informado117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 350 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 67% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 17% | R$ 591 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda660%
- Dação, permuta e outros onerosos440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 60% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 40% | R$ 646 mil |
Calculadora
R$ 565.963R$ 4.224/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Mascarenhas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 328 | Casa | 3 | R$ 1.355/m² | R$ 171 mil |
| Nº 336 | Loja | 3 | R$ 1.723/m² | R$ 181 mil |
| Nº 348 | Loja | 4 | R$ 646/m² | R$ 181 mil |
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 1.018/m² | R$ 619 mil |
| Nº 415 | Casa | 2 | R$ 4.673/m² | R$ 280 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.303/m² | R$ 304 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 738/m² | R$ 91 mil |
| Nº 514 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.644/m² | R$ 399 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 1 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 1.839/m² | R$ 515 mil |