Rua José Mascarenhas, 861 (Vila Matilde)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 306 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.498/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 167 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 306 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.498/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 167 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.502/m²Unidade típica
R$ 168 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.331/m² – R$ 3.649/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 306 mil
Maior valorR$ 306 mil
Mediana da listaR$ 2.239/m²
Financiadas0%
- 12/06/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202377 m²R$ 305.900R$ 3.973/m²
- 03/04/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 266.744R$ 3.757/m²
- 21/10/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 21/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 21/10/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 21/10/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
280 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 335 mil
~2 unidades de 68 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 151 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 4.216/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.239/m² · 4 | R$ 2.239/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.865/m² · 2 | R$ 3.666/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 3.486/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.865/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 379 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical643%
- Residencial horizontal857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 43% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 57% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 168.073R$ 3.502/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Mascarenhas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 709 | Apartamento | 5 | R$ 3.429/m² | R$ 168 mil |
| Nº 712 | Casa | 8 | R$ 6.836/m² | R$ 444 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 245 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 9.910/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 3.624/m² | R$ 710 mil |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 2.290/m² | R$ 602 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 671 mil |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 277 mil |
| Nº 954 | Casa | 1 | R$ 7.836/m² | R$ 643 mil |
| Nº 974 | Casa | 2 | R$ 4.703/m² | R$ 861 mil |