Rua Machado de Assis (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 441 compras e vendas na Rua Machado de Assis, na Vila Mariana, desde 2011 (120 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.704/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 238, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.704/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 441
- 120 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 51
- Imóvel típico
- R$ 493 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.704/m²32 vendas · mediana R$ 549 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 493 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.055/m² – R$ 8.541/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 269
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 7.674/m²
Financiadas19%
- 20/07/2026Rua Machado de Assis, 772AP. 134 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.550.000R$ 8.361/m²
- 13/07/2026Rua Machado de Assis, 165APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 28/07/2026Rua Machado de Assis, 150AP 142Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 485.000R$ 11.279/m²
- 20/07/2026Rua Machado de Assis, 238AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 440.077R$ 6.876/m²
- 01/06/2026Rua Machado de Assis, 120A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
- 02/06/2026Rua Machado de Assis, 238AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 515.000R$ 8.047/m²
- 17/06/2026Rua Machado de Assis, 238AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 312.379R$ 4.881/m²
- 29/05/2026Rua Machado de Assis, 772AP. 82 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.872.340R$ 9.418/m²
- 25/05/2026Rua Machado de Assis, 238AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 215 mil (44%)64 m²R$ 495.000R$ 7.734/m²
- 02/04/2026Rua Machado de Assis, 216AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 728 mil (80%)149 m²R$ 910.000R$ 6.107/m²
- 17/04/2026Rua Machado de Assis, 238AP 117Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 590.000R$ 9.219/m²
- 28/04/2026Rua Machado de Assis, 150AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (69%)43 m²R$ 390.000R$ 9.070/m²
- 06/04/2026Rua Machado de Assis, 150AP 121Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 385.000R$ 8.953/m²
- 06/03/2026Rua Machado de Assis, 822AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 690.000R$ 5.897/m²
- 04/03/2026Rua Machado de Assis, 136AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978108 m²R$ 558.000R$ 5.167/m²
- 12/03/2026Rua Machado de Assis, 238AP 77Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 540.000R$ 8.438/m²
- 31/03/2026Rua Machado de Assis, 150AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 340.000R$ 8.500/m²
- 06/02/2026Rua Machado de Assis, 137AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1971123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
- 22/01/2026Rua Machado de Assis, 238AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 1.065.000R$ 10.545/m²
- 26/01/2026Rua Machado de Assis, 150AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 144 mil (51%)40 m²R$ 280.000R$ 7.000/m²
- 08/12/2025Rua Machado de Assis, 772AP. 131 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.250.000R$ 7.377/m²
- 24/12/2025Rua Machado de Assis, 994AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga446 m²R$ 1.250.000R$ 2.803/m²
- 10/12/2025Rua Machado de Assis, 772AP. 91 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 1.114.363R$ 3.654/m²
- 05/12/2025Rua Machado de Assis, 238AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 580 mil (100%)64 m²R$ 580.000R$ 9.063/m²
- 18/12/2025Rua Machado de Assis, 150AP 78Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 330.000R$ 7.674/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
86 de 405 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.581/m² · 5 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.882/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 2.854/m² · 6 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.760/m² · 8 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.283/m² · 14 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.996/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.262/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.797/m² · 4 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.626/m² · 38 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.941/m² · 31 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.328/m² · 12 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.234/m² · 11 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.426/m² · 15 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 8.375/m² · 29 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.541/m² · 25 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.891/m² · 20 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.581/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.996/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2019 | 38 vendas · R$ 5.626/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 5.941/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 6.328/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.234/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 7.426/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 8.375/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 7.541/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 7.891/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 79 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.650/m² – R$ 3.038/m² | 1 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.427/m² | 1 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.816/m² | 1 |
| R$ 3.816/m² – R$ 4.204/m² | 1 |
| R$ 4.204/m² – R$ 4.593/m² | 2 |
| R$ 4.593/m² – R$ 4.982/m² | 3 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.370/m² | 3 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.759/m² | 3 |
| R$ 5.759/m² – R$ 6.148/m² | 3 |
| R$ 6.148/m² – R$ 6.536/m² | 0 |
| R$ 6.536/m² – R$ 6.925/m² | 2 |
| R$ 6.925/m² – R$ 7.314/m² | 6 |
| R$ 7.314/m² – R$ 7.702/m² | 10 |
| R$ 7.702/m² – R$ 8.091/m² | 4 |
| R$ 8.091/m² – R$ 8.480/m² | 10 |
| R$ 8.480/m² – R$ 8.868/m² | 12 |
| R$ 8.868/m² – R$ 9.257/m² | 7 |
| R$ 9.257/m² – R$ 9.646/m² | 2 |
| R$ 9.646/m² – R$ 10.035/m² | 1 |
| R$ 10.035/m² – R$ 10.423/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910323%
- Anos 7010624%
- Anos 8040,9%
- Anos 9081,8%
- 2000–2009368,2%
- 2010 em diante18442%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 103 | 23% | R$ 63,4 mi |
| Anos 70 | 106 | 24% | R$ 49,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,9% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 1,8% | R$ 8 mi |
| 2000–2009 | 36 | 8,2% | R$ 14,4 mi |
| 2010 em diante | 184 | 42% | R$ 132,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8023%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio41,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado26876%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 23% | R$ 43,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 495 mil |
| Consórcio | 4 | 1,1% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 545 mil |
| Sem financiamento informado | 268 | 76% | R$ 195,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40592%
- Cessões de direitos40,9%
- Execuções, leilões e retomadas122,7%
- Operações societárias30,7%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos143,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 405 | 92% | R$ 261,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,9% | R$ 950 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,7% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 579 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3,2% | R$ 6,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30168%
- Residencial horizontal4911%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal8920%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 301 | 68% | R$ 172,9 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 11% | R$ 58,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 16 mil |
| Comercial horizontal | 89 | 20% | R$ 42,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 493.081R$ 7.704/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Machado de Assis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 602 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 602 mil |
| Nº 67 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 777 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 7.840/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Loja | 1 | R$ 12.922/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 115 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.786/m² | R$ 679 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 3 | R$ 4.713/m² | R$ 561 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 4 | R$ 6.603/m² | R$ 713 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 5 | R$ 8.077/m² | R$ 863 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 26 | R$ 8.140/m² | R$ 350 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 4 | R$ 5.086/m² | R$ 514 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 12 | R$ 6.306/m² | R$ 565 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 6 | R$ 5.051/m² | R$ 538 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 821 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 96 | R$ 8.281/m² | R$ 530 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 10 | R$ 6.173/m² | R$ 652 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 26.542/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 27.110/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 18.629/m² | R$ 4 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 16.039/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 15.386/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 13.481/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 314 | Loja | 1 | R$ 11.787/m² | R$ 2 mi |
| Nº 316 | Loja | 1 | R$ 19.834/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 10.218/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 19.580/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 28.481/m² | R$ 3 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 17.016/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 23.956/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 18.030/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 16.900/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 372 | Casa | 2 | R$ 12.700/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 378 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.555/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 14.136/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 389 | Outros | 1 | R$ 9.483/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 392 | Loja | 2 | R$ 7.863/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 5.812/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 5.918/m² | R$ 533 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 794 mil |
| Nº 480 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 10.665/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 568 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 2 | R$ 7.945/m² | R$ 699 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 9.918/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 772 | Apartamento | 36 | R$ 7.541/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 781 | Casa | 3 | R$ 8.183/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 822 | Apartamento | 21 | R$ 5.576/m² | R$ 688 mil |
| Nº 843 | Casa | 2 | R$ 4.999/m² | R$ 450 mil |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 529 mil |
| Nº 994 | Apartamento | 4 | R$ 3.465/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Machado de Assis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Machado de Assis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Machado de Assis é de R$ 7.704/m², 10% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Machado de Assis?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Machado de Assis vale cerca de R$ 493 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Machado de Assis?
É o nº 238, com 96 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Machado de Assis?
A Prefeitura registrou 441 compras e vendas na Rua Machado de Assis, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 120 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.