Rua Machado de Assis, 238 (Vila Mariana)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.281/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 530 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.281/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 530 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.704/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.055/m² – R$ 8.541/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.215/m²
Financiadas30%
- 20/07/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 440.077R$ 6.876/m²
- 02/06/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 515.000R$ 8.047/m²
- 17/06/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 312.379R$ 4.881/m²
- 25/05/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 215 mil (44%)64 m²R$ 495.000R$ 7.734/m²
- 17/04/2026AP 117Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 590.000R$ 9.219/m²
- 12/03/2026AP 77Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 540.000R$ 8.438/m²
- 22/01/2026AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 1.065.000R$ 10.545/m²
- 05/12/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 580 mil (100%)64 m²R$ 580.000R$ 9.063/m²
- 13/11/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 520.000R$ 8.125/m²
- 30/10/2025AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 875.000R$ 8.663/m²
- 05/08/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 525 mil (54%)101 m²R$ 975.000R$ 9.653/m²
- 06/08/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 500.000R$ 7.813/m²
- 30/07/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 77 mil (14%)64 m²R$ 545.000R$ 8.516/m²
- 12/03/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 13/12/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 450 mil (79%)64 m²R$ 570.000R$ 8.906/m²
- 26/11/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 650.000R$ 10.156/m²
- 04/10/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 1,1 mi (84%)154 m²R$ 1.254.000R$ 8.143/m²
- 10/10/2024AP 137Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 540.000R$ 8.438/m²
- 15/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 776 mil (70%)132 m²R$ 1.110.000R$ 8.409/m²
- 12/08/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 811 mil (79%)101 m²R$ 1.020.000R$ 10.099/m²
- 30/08/2024AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 560 mil (64%)101 m²R$ 870.000R$ 8.614/m²
- 29/07/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 441 mil (90%)64 m²R$ 490.000R$ 7.656/m²
- 31/05/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 314 mil (61%)64 m²R$ 515.000R$ 8.047/m²
- 27/12/2023AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 278 mil (23%)140 m²R$ 1.200.000R$ 8.571/m²
- 31/10/2023AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2018101 m²R$ 840.000R$ 8.317/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.623 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,1 mi
~38 unidades de 64 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.017 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
30 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 428 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.581/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.882/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.854/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.760/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.283/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.996/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.262/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.797/m² · 4 |
| 2019 | R$ 5.881/m² · 28 | R$ 5.626/m² · 38 |
| 2020 | R$ 6.094/m² · 23 | R$ 5.941/m² · 31 |
| 2021 | R$ 6.337/m² · 7 | R$ 6.328/m² · 12 |
| 2022 | R$ 6.267/m² · 7 | R$ 6.234/m² · 11 |
| 2023 | R$ 8.322/m² · 8 | R$ 7.426/m² · 15 |
| 2024 | R$ 8.438/m² · 9 | R$ 8.375/m² · 29 |
| 2025 | R$ 8.516/m² · 7 | R$ 7.541/m² · 25 |
| 2026 | R$ 8.047/m² · 7 | R$ 7.891/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 28 vendas · R$ 5.881/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 6.094/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.337/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.267/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 8.322/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 8.438/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.516/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.047/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.839/m² – R$ 6.065/m² | 0 |
| R$ 6.065/m² – R$ 6.291/m² | 0 |
| R$ 6.291/m² – R$ 6.517/m² | 0 |
| R$ 6.517/m² – R$ 6.743/m² | 0 |
| R$ 6.743/m² – R$ 6.969/m² | 1 |
| R$ 6.969/m² – R$ 7.195/m² | 1 |
| R$ 7.195/m² – R$ 7.420/m² | 0 |
| R$ 7.420/m² – R$ 7.646/m² | 0 |
| R$ 7.646/m² – R$ 7.872/m² | 3 |
| R$ 7.872/m² – R$ 8.098/m² | 2 |
| R$ 8.098/m² – R$ 8.324/m² | 3 |
| R$ 8.324/m² – R$ 8.550/m² | 4 |
| R$ 8.550/m² – R$ 8.776/m² | 3 |
| R$ 8.776/m² – R$ 9.002/m² | 1 |
| R$ 9.002/m² – R$ 9.228/m² | 2 |
| R$ 9.228/m² – R$ 9.454/m² | 0 |
| R$ 9.454/m² – R$ 9.680/m² | 1 |
| R$ 9.680/m² – R$ 9.906/m² | 0 |
| R$ 9.906/m² – R$ 10.132/m² | 1 |
| R$ 10.132/m² – R$ 10.358/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2727%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 27% | R$ 19,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 495 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 580 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 545 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 70% | R$ 34,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9996%
- Cessões de direitos32,9%
- Operações societárias11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 96% | R$ 56,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 949 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 352 mil |
Calculadora
R$ 493.081R$ 7.704/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Machado de Assis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 168 | Apartamento | 12 | R$ 6.306/m² | R$ 565 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 6 | R$ 5.051/m² | R$ 538 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 821 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 10 | R$ 6.173/m² | R$ 652 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 26.542/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 27.110/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 18.629/m² | R$ 4 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 16.039/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 15.386/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 13.481/m² | R$ 2,6 mi |