Rua Machado de Assis, 168 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 8.667). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.306/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 565 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 8.667
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.306/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 565 mil (99 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.704/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.055/m² – R$ 8.541/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.596/m²
Financiadas18%
- 12/06/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 440 mil (80%)99 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
- 26/12/2022A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 410 mil (90%)99 m²R$ 455.000R$ 4.596/m²
- 09/05/2022APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 363.000R$ 7.118/m²
- 08/10/2020APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 460.000R$ 4.646/m²
- 13/10/2020A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 370.000R$ 7.255/m²
- 30/07/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 354.000R$ 3.576/m²
- 28/02/2020A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 407.171R$ 4.113/m²
- 28/06/2019A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 30/05/2019APTO 61 6 AApartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 455.000R$ 4.596/m²
- 29/07/2015A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 425.000R$ 4.293/m²
- 13/02/2015A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 19706,25% transferido99 m²R$ 8.000—
- 22/11/2013APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 152 mil (50%)51 m²R$ 305.000R$ 5.980/m²
- 06/09/2012A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 110.000R$ 2.157/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
330 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~16 unidades de 99 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.581/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.157/m² · 1 | R$ 2.882/m² · 4 |
| 2013 | R$ 5.980/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.760/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.293/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.996/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.262/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.797/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.561/m² · 2 | R$ 5.626/m² · 38 |
| 2020 | R$ 4.380/m² · 4 | R$ 5.941/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 6.328/m² · 12 |
| 2022 | R$ 5.857/m² · 2 | R$ 6.234/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 7.426/m² · 15 |
| 2024 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 8.375/m² · 29 |
| 2025 | — | R$ 7.541/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 7.891/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.980/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.857/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1864%
- Execuções, leilões e retomadas829%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 64% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 29% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 493.081R$ 7.704/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Machado de Assis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Loja | 1 | R$ 12.922/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 115 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.786/m² | R$ 679 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 3 | R$ 4.713/m² | R$ 561 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 4 | R$ 6.603/m² | R$ 713 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 5 | R$ 8.077/m² | R$ 863 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 26 | R$ 8.140/m² | R$ 350 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 4 | R$ 5.086/m² | R$ 514 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 6 | R$ 5.051/m² | R$ 538 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 821 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 96 | R$ 8.281/m² | R$ 530 mil |