Rua Machado de Assis, 772 (Vila Mariana)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.541/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 305 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.541/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 2,3 mi (305 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.704/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.055/m² – R$ 8.541/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 5.049/m²
Financiadas6%
- 20/07/2026AP. 134 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.550.000R$ 8.361/m²
- 29/05/2026AP. 82 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.872.340R$ 9.418/m²
- 08/12/2025AP. 131 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.250.000R$ 7.377/m²
- 10/12/2025AP. 91 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 1.114.363R$ 3.654/m²
- 25/11/2025AP. 114 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.300.000R$ 7.541/m²
- 15/09/2025AP. 131 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 748.651R$ 2.455/m²
- 28/08/2025AP. 53 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 1.700.000R$ 5.574/m²
- 22/05/2025AP. 151 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.194.000R$ 7.193/m²
- 29/07/2024AP. 103 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.280.000R$ 7.475/m²
- 18/03/2024AP. 82 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 3.150.000R$ 10.328/m²
- 19/12/2023AP. 83 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 911 mil (40%)c/ vaga305 m²R$ 2.265.000R$ 7.426/m²
- 11/10/2023AP. 142 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.592.500R$ 8.500/m²
- 29/09/2023AP. 81 - 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 2.200.000R$ 7.213/m²
- 30/03/2023AP. 123 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 1.050.000R$ 3.443/m²
- 16/11/2021AP. 32 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 1.735.000R$ 5.689/m²
- 03/09/2021AP. 61 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 1.980.000R$ 6.492/m²
- 13/05/2021AP. 153 - 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga305 m²R$ 1.700.000R$ 5.574/m²
- 07/12/2020AP 41 3Apartamento em condomínio · construído em 2010305 m²R$ 1.750.000R$ 5.738/m²
- 21/07/2020AP 163 4Apartamento em condomínio · construído em 2010452 m²R$ 2.000.000R$ 4.425/m²
- 19/08/2019AP 13 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 847 mil (56%)570 m²R$ 1.500.000R$ 2.632/m²
- 23/02/2018AP 14 3Apartamento em condomínio · construído em 2010406 m²R$ 1.620.000R$ 3.990/m²
- 28/11/2017AP 134 3Apartamento em condomínio · construído em 2010305 m²R$ 1.710.000R$ 5.607/m²
- 05/06/2017AP 93 3Apartamento em condomínio · construído em 2010305 m²R$ 1.300.000R$ 4.262/m²
- 21/03/2017AP 64 3Apartamento em condomínio · construído em 2010305 m²R$ 1.435.000R$ 4.705/m²
- 18/12/2015AP 144 3Apartamento em condomínio · construído em 2010305 m²R$ 609.275R$ 1.998/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.445 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,9 mi
~13 unidades de 305 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.680 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 879 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.581/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.882/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.245/m² · 3 | R$ 2.854/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.409/m² · 2 | R$ 3.760/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.831/m² · 7 | R$ 4.283/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.996/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.705/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.990/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 5.626/m² · 38 |
| 2020 | R$ 5.081/m² · 2 | R$ 5.941/m² · 31 |
| 2021 | R$ 5.689/m² · 3 | R$ 6.328/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 6.234/m² · 11 |
| 2023 | R$ 7.320/m² · 4 | R$ 7.426/m² · 15 |
| 2024 | R$ 8.902/m² · 2 | R$ 8.375/m² · 29 |
| 2025 | R$ 6.384/m² · 6 | R$ 7.541/m² · 25 |
| 2026 | R$ 8.889/m² · 2 | R$ 7.891/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.831/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.689/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.320/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.902/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.384/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.889/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,7%
- Consórcio12,7%
- Sem financiamento informado3595%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,7% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 95% | R$ 52,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4398%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 98% | R$ 60,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 493.081R$ 7.704/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Machado de Assis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 10.665/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 568 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 2 | R$ 7.945/m² | R$ 699 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 9.918/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 781 | Casa | 3 | R$ 8.183/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 822 | Apartamento | 21 | R$ 5.576/m² | R$ 688 mil |
| Nº 843 | Casa | 2 | R$ 4.999/m² | R$ 450 mil |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 529 mil |
| Nº 994 | Apartamento | 4 | R$ 3.465/m² | R$ 1,5 mi |