Rua Machado de Assis, 150 (Vila Mariana)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.140/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 485 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.140/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 350 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.704/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.055/m² – R$ 8.541/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 8.438/m²
Financiadas18%
- 28/07/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 485.000R$ 11.279/m²
- 28/04/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (69%)43 m²R$ 390.000R$ 9.070/m²
- 06/04/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 385.000R$ 8.953/m²
- 31/03/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 340.000R$ 8.500/m²
- 26/01/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 144 mil (51%)40 m²R$ 280.000R$ 7.000/m²
- 18/12/2025AP 78Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 330.000R$ 7.674/m²
- 18/12/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 303.000R$ 7.575/m²
- 14/10/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 350.000R$ 8.140/m²
- 06/10/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 350.000R$ 8.140/m²
- 05/08/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 378.000R$ 8.791/m²
- 27/06/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 279.300R$ 6.983/m²
- 15/01/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 345.000R$ 8.625/m²
- 15/11/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 30/10/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (57%)40 m²R$ 366.400—
- 30/10/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (56%)40 m²R$ 360.000—
- 03/10/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 288 mil (80%)40 m²R$ 360.000R$ 9.000/m²
- 02/09/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 355.000R$ 8.875/m²
- 11/09/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 305.000R$ 7.093/m²
- 27/09/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 02/08/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 378.000R$ 9.450/m²
- 31/08/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 349.700R$ 8.743/m²
- 29/08/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 349.700R$ 8.743/m²
- 18/07/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 335.000R$ 8.375/m²
- 25/05/2024AP 95Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 345.000R$ 8.625/m²
- 23/04/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 321.800R$ 7.484/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
594 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~17 unidades de 43 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 300 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
34 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.581/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.882/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.854/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.760/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.283/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.996/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.262/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.797/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.626/m² · 38 |
| 2020 | — | R$ 5.941/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 6.328/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 6.234/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 7.426/m² · 15 |
| 2024 | R$ 8.500/m² · 14 | R$ 8.375/m² · 29 |
| 2025 | R$ 8.140/m² · 7 | R$ 7.541/m² · 25 |
| 2026 | R$ 8.953/m² · 5 | R$ 7.891/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 14 vendas · R$ 8.500/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.140/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.953/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.866/m² – R$ 7.041/m² | 2 |
| R$ 7.041/m² – R$ 7.216/m² | 2 |
| R$ 7.216/m² – R$ 7.391/m² | 1 |
| R$ 7.391/m² – R$ 7.566/m² | 2 |
| R$ 7.566/m² – R$ 7.741/m² | 2 |
| R$ 7.741/m² – R$ 7.916/m² | 0 |
| R$ 7.916/m² – R$ 8.091/m² | 0 |
| R$ 8.091/m² – R$ 8.266/m² | 2 |
| R$ 8.266/m² – R$ 8.440/m² | 1 |
| R$ 8.440/m² – R$ 8.615/m² | 1 |
| R$ 8.615/m² – R$ 8.790/m² | 5 |
| R$ 8.790/m² – R$ 8.965/m² | 3 |
| R$ 8.965/m² – R$ 9.140/m² | 2 |
| R$ 9.140/m² – R$ 9.315/m² | 0 |
| R$ 9.315/m² – R$ 9.490/m² | 1 |
| R$ 9.490/m² – R$ 9.665/m² | 0 |
| R$ 9.665/m² – R$ 9.840/m² | 0 |
| R$ 9.840/m² – R$ 10.015/m² | 0 |
| R$ 10.015/m² – R$ 10.190/m² | 0 |
| R$ 10.190/m² – R$ 10.365/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3229%
- Consórcio21,8%
- Sem financiamento informado7769%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 29% | R$ 11,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 77 | 69% | R$ 27,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11199%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 99% | R$ 39,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3733%
- Comercial horizontal7567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 33% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 75 | 67% | R$ 27 mi |
Calculadora
R$ 493.081R$ 7.704/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Machado de Assis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 7.840/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Loja | 1 | R$ 12.922/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 115 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.786/m² | R$ 679 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 3 | R$ 4.713/m² | R$ 561 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 4 | R$ 6.603/m² | R$ 713 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 5 | R$ 8.077/m² | R$ 863 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 4 | R$ 5.086/m² | R$ 514 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 12 | R$ 6.306/m² | R$ 565 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 6 | R$ 5.051/m² | R$ 538 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 821 mil |