Rua Machado de Assis, 822 (Vila Mariana)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.576/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 688 mil
117 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 690 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.576/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 688 mil (117 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.704/m²
Unidade típica
R$ 493 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.055/m² – R$ 8.541/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 3.631/m²
Financiadas31%
  1. 06/03/2026AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 690.000R$ 5.897/m²
  2. 04/12/2024AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
  3. 12/11/2024AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
  4. 15/10/2024AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga130 m²R$ 632.500R$ 4.865/m²
  5. 18/05/2022AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 549 mil (83%)c/ vaga130 m²R$ 660.000R$ 5.077/m²
  6. 27/11/2020AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 535.000R$ 4.573/m²
  7. 26/08/2020AP 113 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 189 mil (42%)c/ vaga117 m²R$ 452.000R$ 3.863/m²
  8. 25/06/2019AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 610.000R$ 5.214/m²
  9. 24/10/2018AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 107.000R$ 915/m²
  10. 21/03/2018AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 392 mil (73%)c/ vaga130 m²R$ 535.000R$ 4.115/m²
  11. 15/01/2018AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 290.000R$ 2.479/m²
  12. 17/07/2015AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 240 mil (46%)c/ vaga117 m²R$ 523.000R$ 4.470/m²
  13. 18/03/2015AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
  14. 30/12/2014AP 124 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 280 mil (59%)c/ vaga130 m²R$ 472.000R$ 3.631/m²
  15. 05/12/2014AP 124 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga130 m²R$ 180.000R$ 1.385/m²
  16. 29/08/2014AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
  17. 30/06/2014AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga117 m²R$ 210.000—
  18. 12/07/2013AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 295 mil (68%)c/ vaga130 m²R$ 435.000R$ 3.346/m²
  19. 29/07/2013AP 103 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
  20. 16/12/2011AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
  21. 20/04/2011AP 133 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
  22. 20/04/2011AP 132 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 180.000R$ 1.538/m²
  23. 17/03/2011AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 185.000R$ 1.581/m²
  24. 17/03/2011AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 2.000R$ 17/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.241 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,5 mi
~88 unidades de 117 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 921 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.581/m² · 5R$ 1.581/m² · 5
2012—R$ 2.882/m² · 4
2013R$ 3.382/m² · 2R$ 2.854/m² · 6
2014R$ 2.735/m² · 3R$ 3.760/m² · 8
2015R$ 4.372/m² · 2R$ 4.283/m² · 14
2016—R$ 4.996/m² · 2
2017—R$ 4.262/m² · 5
2018R$ 2.479/m² · 3R$ 3.797/m² · 4
2019R$ 5.214/m² · 1R$ 5.626/m² · 38
2020R$ 4.218/m² · 2R$ 5.941/m² · 31
2021—R$ 6.328/m² · 12
2022R$ 5.077/m² · 1R$ 6.234/m² · 11
2023—R$ 7.426/m² · 15
2024R$ 4.865/m² · 3R$ 8.375/m² · 29
2025—R$ 7.541/m² · 25
2026R$ 5.897/m² · 1R$ 7.891/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas201120142018202020242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.581/m²
20132 vendas · R$ 3.382/m²
20143 vendas · R$ 2.735/m²
20152 vendas · R$ 4.372/m²
20183 vendas · R$ 2.479/m²
20191 vendas · R$ 5.214/m²
20202 vendas · R$ 4.218/m²
20221 vendas · R$ 5.077/m²
20243 vendas · R$ 4.865/m²
20261 vendas · R$ 5.897/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
  • Sem financiamento informado969%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%R$ 2,2 mi
Sem financiamento informado969%R$ 4,5 mi

Calculadora

R$ 493.081R$ 7.704/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Machado de Assis

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 487Casa1R$ 10.665/m²R$ 1,3 mi
Nº 501Casa1R$ 5.682/m²R$ 568 mil
Nº 507Apartamento2R$ 7.945/m²R$ 699 mil
Nº 572Casa1R$ 9.918/m²R$ 1,5 mi
Nº 754Casa1R$ 3.936/m²R$ 1,1 mi
Nº 772Apartamento36R$ 7.541/m²R$ 2,3 mi
Nº 781Casa3R$ 8.183/m²R$ 1,8 mi
Nº 843Casa2R$ 4.999/m²R$ 450 mil
Nº 863Casa1R$ 5.295/m²R$ 529 mil
Nº 994Apartamento4R$ 3.465/m²R$ 1,5 mi

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