Rua Pretoria, 313 (Vila Formosa)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.491/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 691 mil
- 198 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.491/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 691 mil (198 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.156/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.634/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.020/m²
Financiadas35%
- 18/10/2024AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 16/05/2023AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 80 mil (13%)c/ vaga198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 12/04/2023AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 07/03/2022AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 468 mil (85%)c/ vaga198 m²R$ 550.000R$ 2.778/m²
- 15/03/2022AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 510.000R$ 2.576/m²
- 14/06/2021AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 350.000R$ 1.768/m²
- 26/06/2021AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 150.000R$ 758/m²
- 07/01/2021AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 370 mil (69%)c/ vaga198 m²R$ 536.100R$ 2.708/m²
- 27/01/2021AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 308.589R$ 1.559/m²
- 31/08/2020AP 114 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 506.000R$ 2.556/m²
- 29/10/2018AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 480.000R$ 2.424/m²
- 10/04/2017AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 330.000R$ 1.667/m²
- 30/03/2017AP 114 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 390.000R$ 1.970/m²
- 11/03/2016AP 103 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 500.000R$ 2.525/m²
- 04/09/2015AP 113 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 314 mil (68%)c/ vaga198 m²R$ 460.000R$ 2.323/m²
- 20/03/2015AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 300.000R$ 1.515/m²
- 14/01/2015AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoSFH · R$ 165 mil (66%)c/ vaga198 m²R$ 250.000—
- 07/02/2014AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga331 m²R$ 510.000R$ 1.541/m²
- 13/11/2013AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 737R$ 4/m²
- 26/12/2012AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 400.000R$ 2.020/m²
- 13/04/2012AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga198 m²R$ 355.000R$ 1.793/m²
- 20/06/2011AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 80 mil (24%)c/ vaga198 m²R$ 335.000R$ 1.692/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.413 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90,6 mi
~131 unidades de 198 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 2.165 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 257 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.692/m² · 1 | R$ 968/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.907/m² · 2 | R$ 1.907/m² · 2 |
| 2013 | R$ 4/m² · 1 | R$ 1.600/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.541/m² · 1 | R$ 1.541/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.919/m² · 2 | R$ 2.323/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.525/m² · 1 | R$ 2.525/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.818/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.424/m² · 1 | R$ 3.495/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 3.714/m² · 52 |
| 2020 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 3.565/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.663/m² · 4 | R$ 3.415/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.677/m² · 2 | R$ 3.814/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.030/m² · 2 | R$ 3.670/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 4.471/m² · 33 |
| 2025 | — | R$ 3.781/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 5.156/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.663/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2281%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Operações societárias13,7%
- Partilhas e divisões13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 81% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 305 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,7% | R$ 364 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 195 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 405 mil |
Calculadora
R$ 644.531R$ 5.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pretoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 243 | Apartamento | 27 | R$ 3.546/m² | R$ 465 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 468 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 6.300/m² | R$ 1 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 6.350/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 7.618/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 11.598/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 326 | Casa | 6 | R$ 4.528/m² | R$ 598 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 455 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 603 mil |