Rua Pretoria, 569 (Vila Formosa)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.911/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 900 mil
- 243 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 820 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.911/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 900 mil (243 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.877/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.273/m² – R$ 7.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.046/m²
Financiadas88%
- 11/07/2025CASA 7 E VGSResidência · construído em 2006SFI · R$ 80 mil (10%)224 m²R$ 820.000R$ 3.661/m²
- 28/11/2024CASA 9 E VGSResidência · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (19%)243 m²R$ 1.050.000R$ 4.321/m²
- 09/05/2024CASA 12 E VGSResidência · construído em 2006SFH · R$ 440 mil (56%)263 m²R$ 790.000R$ 3.004/m²
- 30/11/2020CASA 9 E VGSResidência · construído em 2006SFH · R$ 337 mil (50%)243 m²R$ 680.000R$ 2.798/m²
- 24/11/2020CASA 1 E VGSResidência · construído em 2006SFH · R$ 350 mil (64%)240 m²R$ 550.000R$ 2.292/m²
- 13/12/2018CASA10 E VGResidência · construído em 2006241 m²R$ 400.000R$ 1.660/m²
- 18/04/2017CASA 5 E VGSResidência · construído em 2006SFH · R$ 283 mil (50%)224 m²R$ 565.880R$ 2.526/m²
- 25/02/2016CASA 8 E VGSResidência · construído em 2006SFH · R$ 150 mil (29%)225 m²R$ 525.000R$ 2.333/m²
- 20/03/2014CASA 5 E VGSResidência · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (72%)224 m²R$ 320.000R$ 1.429/m²
- 13/11/2012CASA10 E VGResidência · construído em 2006241 m²R$ 320.000R$ 1.328/m²
- 03/07/2012CASA 14 E VResidência · construído em 2006249 m²R$ 260.000R$ 1.044/m²
- 05/07/2012CASA 15 E VGResidência · construído em 2006269 m²R$ 230.000R$ 855/m²
- 25/11/2011CASA 11 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 405 mil (90%)250 m²R$ 450.000R$ 1.800/m²
- 20/05/2011CASA 14 E VResidência · construído em 2006249 m²R$ 200.000R$ 803/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.481 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 900 mil
1 unidade de 243 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.386 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
7 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.302/m² · 2 | R$ 1.036/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.044/m² · 3 | R$ 1.328/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.287/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.996/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.913/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 2.542/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.660/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.545/m² · 2 | R$ 2.919/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 2.800/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 4.571/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 6.177/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.662/m² · 2 | R$ 4.321/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.661/m² · 1 | R$ 5.022/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 5.503/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.044/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.661/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)675%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 75% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 13% | R$ 400 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 7,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 308 mil |
Calculadora
R$ 1.069.536R$ 5.877/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pretoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 7.186/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 892 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 6.336/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 145 | R$ 5.989/m² | R$ 740 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 685 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.554/m² | R$ 693 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 21.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 6.449/m² | R$ 774 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.819/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 669 | Casa | 2 | R$ 3.106/m² | R$ 708 mil |