Rua Pretoria, 1201 (Vila Formosa)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.265/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 215 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.265/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 350 mil (82 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.877/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.273/m² – R$ 7.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 115 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.860/m²
Financiadas33%
- 12/04/2024AP 11Residência · construído em 195930,77% transferido82 m²R$ 115.000—
- 18/03/2022CasaResidência · construído em 195942,68% transferido82 m²R$ 234.100—
- 15/12/2021AP 12Residência · construído em 19598,33% transferidoSFH · R$ 152 mil (80%)82 m²R$ 189.900—
- 01/12/2021CasaResidência · construído em 195925,52% transferido82 m²R$ 145.000—
- 24/11/2021apto 9Residência · construído em 19598,33% transferidoSFH · R$ 139 mil (66%)82 m²R$ 210.000—
- 15/09/2021CasaResidência · construído em 19598,34% transferidoSFH · R$ 184 mil (78%)82 m²R$ 235.000—
- 06/09/2021AP 07Residência · construído em 195925,52% transferido82 m²R$ 120.000—
- 19/08/2021AP 04Residência · construído em 195925,52% transferido82 m²R$ 149.000—
- 01/06/2021CasaResidência · construído em 195925,52% transferido82 m²R$ 170.000—
- 08/06/2021CasaResidência · construído em 195925,52% transferido82 m²R$ 120.000—
- 12/05/2021AP. 01-PNEResidência · construído em 1959SFH · R$ 139 mil (74%)82 m²R$ 189.000R$ 2.305/m²
- 20/12/2019CasaResidência · construído em 195982 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
164 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 350 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 89 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 139 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.036/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.328/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.287/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.996/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.913/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.691/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.542/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.415/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.919/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.305/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 4.571/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 6.177/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 4.321/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 5.022/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 5.503/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2019 | 1 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.305/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 824 mil |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17,7%
- Residencial horizontal1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 7,7% | R$ 215 mil |
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.069.536R$ 5.877/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pretoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 903 mil |
| Nº 1155 | Casa | 1 | R$ 7.035/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1175 | Loja | 1 | R$ 215/m² | R$ 72 mil |
| Nº 1203 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1209 | Apartamento | 29 | R$ 3.134/m² | R$ 184 mil |
| Nº 1221 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1239 | Casa | 1 | R$ 7.772/m² | R$ 381 mil |
| Nº 1284 | Casa | 1 | R$ 6.525/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1290 | Casa | 2 | R$ 4.582/m² | R$ 731 mil |
| Nº 1294 | Casa | 1 | R$ 8.740/m² | R$ 1,2 mi |