Rua Pretoria, 400 (Vila Formosa)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.156/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 165 mil
32 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 225 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.156/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 165 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.156/m²
Unidade típica
R$ 645 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.634/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 225 mil
Mediana da listaR$ 5.391/m²
Financiadas25%
  1. 22/05/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 180 mil (80%)32 m²R$ 225.000R$ 7.031/m²
  2. 13/04/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 165.000R$ 5.156/m²
  3. 19/02/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 165.000R$ 5.156/m²
  4. 28/02/2025AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 180.000R$ 5.625/m²
  5. 30/12/2024AP 07Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 13.600R$ 425/m²
  6. 17/06/2024AP 05Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 205.000R$ 6.406/m²
  7. 21/08/2023AP 05Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 131.000R$ 4.094/m²
  8. 17/06/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 51 mil (25%)32 m²R$ 199.000R$ 6.219/m²

Este endereço

Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
164 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 495 mil
~3 unidades de 32 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 137 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 115 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 968/m² · 5
2012—R$ 1.907/m² · 2
2013—R$ 1.600/m² · 3
2014—R$ 1.541/m² · 1
2015—R$ 2.323/m² · 3
2016—R$ 2.525/m² · 1
2017—R$ 1.667/m² · 3
2018—R$ 3.495/m² · 22
2019—R$ 3.714/m² · 52
2020—R$ 3.565/m² · 9
2021—R$ 3.415/m² · 17
2022R$ 6.219/m² · 1R$ 3.814/m² · 26
2023R$ 4.094/m² · 1R$ 3.670/m² · 17
2024R$ 3.416/m² · 2R$ 4.471/m² · 33
2025R$ 5.625/m² · 1R$ 3.781/m² · 22
2026R$ 5.156/m² · 3R$ 5.156/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320222023202420253 vendas2026
Ver tabela
20221 vendas · R$ 6.219/m²
20231 vendas · R$ 4.094/m²
20242 vendas · R$ 3.416/m²
20251 vendas · R$ 5.625/m²
20263 vendas · R$ 5.156/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
  • Consórcio113%
  • Sem financiamento informado675%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%R$ 225 mil
Consórcio113%R$ 199 mil
Sem financiamento informado675%R$ 860 mil

Calculadora

R$ 644.531R$ 5.156/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pretoria

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 318Casa1R$ 11.598/m²R$ 2,8 mi
Nº 326Casa6R$ 4.528/m²R$ 598 mil
Nº 351Casa1R$ 2.743/m²R$ 455 mil
Nº 373Casa1R$ 2.685/m²R$ 1,5 mi
Nº 381Casa1R$ 5.741/m²R$ 603 mil
Nº 394Casa1R$ 7.454/m²R$ 604 mil
Nº 413Casa1R$ 7.186/m²R$ 1,8 mi
Nº 423Casa1R$ 6.152/m²R$ 892 mil
Nº 429Casa1R$ 6.336/m²R$ 2,4 mi
Nº 437Apartamento145R$ 5.989/m²R$ 740 mil

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