Rua Pretoria, 243 (Vila Formosa)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.546/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 465 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.546/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 465 mil (128 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.156/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.634/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.640/m²
Financiadas42%
- 22/05/2026AP 72 GR 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (37%)130 m²R$ 460.000R$ 3.538/m²
- 01/04/2026AP 61 GR 97Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 360 mil (80%)125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
- 16/10/2025AP 83 GR 73Apartamento em condomínio · construído em 198266,67% transferidoSFH · R$ 190 mil (58%)125 m²R$ 326.667—
- 05/03/2025AP 52 GR 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 356 mil (86%)130 m²R$ 414.000R$ 3.185/m²
- 29/01/2025AP 65 GR 79Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 336 mil (75%)125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
- 19/09/2024AP 26 GR 26-87Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 405 mil (90%)153 m²R$ 450.000R$ 2.941/m²
- 11/12/2023AP 91 GR 91Apartamento em condomínio · construído em 1982125 m²R$ 215.000R$ 1.720/m²
- 25/07/2023AP 113 GR 85Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 285 mil (68%)125 m²R$ 420.000R$ 3.360/m²
- 26/06/2023AP 97Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (29%)102 m²R$ 375.106R$ 3.678/m²
- 27/10/2022AP 77 GR 53Apartamento em condomínio · construído em 1982132 m²R$ 470.000R$ 3.561/m²
- 08/09/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982100 m²R$ 264.000R$ 2.640/m²
- 26/08/2022AP 124 GR 30Apartamento em condomínio · construído em 1982130 m²R$ 426.000R$ 3.277/m²
- 02/08/2022AP 34 GR 116Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (80%)123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 11/12/2021AP 126 GR 63Apartamento em condomínio · construído em 1982130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 13/09/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 02/03/2021AP 46 GR 134Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 337 mil (80%)123 m²R$ 420.000R$ 3.415/m²
- 28/01/2021AP 135 GR 50Apartamento em condomínio · construído em 1982132 m²R$ 390.000R$ 2.955/m²
- 23/11/2018AP 23 GR 140Apartamento em condomínio · construído em 1982125 m²R$ 255.000R$ 2.040/m²
- 04/07/2018AP 102 GR 65Apartamento em condomínio · construído em 1982123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 19/03/2018AP 26 GR 26Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido153 m²R$ 167.000—
- 06/03/2018AP 112 GR 13Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido123 m²R$ 137.630—
- 22/09/2017AP 102 GR 65Apartamento em condomínio · construído em 1982123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 11/12/2015AP 76 GR 77Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido123 m²R$ 150.000—
- 13/05/2015AP 131 GR 25Apartamento em condomínio · construído em 1982132 m²R$ 345.000R$ 2.614/m²
- 06/08/2013AP 46 GR 134Apartamento em condomínio · construído em 1982123 m²R$ 320.000R$ 2.602/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.019 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120,5 mi
~259 unidades de 128 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 2.944 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
11 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 931/m² · 4 | R$ 968/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.907/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 1.600/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.541/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.525/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.626/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.158/m² · 2 | R$ 3.495/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 3.714/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 3.565/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.927/m² · 4 | R$ 3.415/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.061/m² · 4 | R$ 3.814/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.360/m² · 3 | R$ 3.670/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 4.471/m² · 33 |
| 2025 | R$ 3.392/m² · 2 | R$ 3.781/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.569/m² · 2 | R$ 5.156/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 931/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.569/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1032%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,2%
- Sem financiamento informado2065%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 32% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,2% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 65% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3991%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Operações societárias12,3%
- Partilhas e divisões24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 91% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 310 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 110 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,7% | R$ 123 mil |
Calculadora
R$ 644.531R$ 5.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pretoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 19.490/m² | R$ 6 mi |
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 5.116/m² | R$ 512 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 468 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 6.300/m² | R$ 1 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 6.350/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 7.618/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 20 | R$ 3.491/m² | R$ 691 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 11.598/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 326 | Casa | 6 | R$ 4.528/m² | R$ 598 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 455 mil |