Rua Pretoria, 1209 (Vila Formosa)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.134/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 184 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.134/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 184 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.156/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.634/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.609/m²
Financiadas7%
- 21/01/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 24/07/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
- 05/06/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 16/05/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 185.000R$ 3.854/m²
- 21/03/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
- 21/03/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202074 m²R$ 175.000R$ 2.365/m²
- 21/02/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 190.000R$ 3.725/m²
- 05/02/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202074 m²R$ 99.000R$ 1.338/m²
- 15/01/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 179 mil (79%)45 m²R$ 225.000R$ 5.000/m²
- 15/01/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202045 m²R$ 161.000R$ 3.578/m²
- 23/01/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202074 m²R$ 160.000R$ 2.162/m²
- 16/01/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202045 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 21/01/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202045 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 10/12/2024AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 10/12/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202085 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
- 06/11/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 160.000R$ 2.051/m²
- 07/11/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 18/07/2024AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202059 m²R$ 204.000R$ 3.458/m²
- 18/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 31/07/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 125 mil (74%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 18/07/2024AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202045 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 16/05/2024AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 30/05/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202059 m²R$ 98.000R$ 1.661/m²
- 09/05/2024AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202045 m²R$ 98.000R$ 2.178/m²
- 24/01/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 257.220R$ 5.359/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
545 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~8 unidades de 60 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 290 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
4 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 143 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · 27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 968/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.907/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.541/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.323/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.525/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.495/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 3.714/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 3.565/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.415/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.814/m² · 26 |
| 2023 | R$ 1.475/m² · 3 | R$ 3.670/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.067/m² · 13 | R$ 4.471/m² · 33 |
| 2025 | R$ 2.971/m² · 12 | R$ 3.781/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.525/m² · 1 | R$ 5.156/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.475/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.525/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.215/m² – R$ 1.413/m² | 2 |
| R$ 1.413/m² – R$ 1.610/m² | 0 |
| R$ 1.610/m² – R$ 1.808/m² | 2 |
| R$ 1.808/m² – R$ 2.005/m² | 0 |
| R$ 2.005/m² – R$ 2.203/m² | 4 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.400/m² | 3 |
| R$ 2.400/m² – R$ 2.598/m² | 1 |
| R$ 2.598/m² – R$ 2.795/m² | 1 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.190/m² | 1 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.388/m² | 1 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.585/m² | 5 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.783/m² | 2 |
| R$ 3.783/m² – R$ 3.980/m² | 2 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.178/m² | 0 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.375/m² | 0 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.573/m² | 0 |
| R$ 4.573/m² – R$ 4.770/m² | 0 |
| R$ 4.770/m² – R$ 4.968/m² | 1 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.165/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47%
- Sem financiamento informado5393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 7% | R$ 834 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 93% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5790%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos46,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 90% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 670 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3494%
- Terreno25,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 94% | R$ 6,3 mi |
| Terreno | 2 | 5,6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 644.531R$ 5.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pretoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1155 | Casa | 1 | R$ 7.035/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1175 | Loja | 1 | R$ 215/m² | R$ 72 mil |
| Nº 1201 | Casa | 2 | R$ 4.265/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1203 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1221 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1239 | Casa | 1 | R$ 7.772/m² | R$ 381 mil |
| Nº 1284 | Casa | 1 | R$ 6.525/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1290 | Casa | 2 | R$ 4.582/m² | R$ 731 mil |
| Nº 1294 | Casa | 1 | R$ 8.740/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1313 | Casa | 1 | R$ 6.828/m² | R$ 683 mil |