Avenida Mazzei, 1414 (Tucuruvi)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.727/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.727/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 360 mil (132 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.836/m² – R$ 4.530/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 454 mil
Mediana da listaR$ 2.235/m²
Financiadas41%
- 10/06/2026AP 13 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 259 mil (72%)c/ vaga132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 27/02/2026AP 54 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 73.571R$ 557/m²
- 28/11/2025AP 21 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 03/10/2025AP 11 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 334 mil (74%)c/ vaga132 m²R$ 453.585R$ 3.436/m²
- 12/08/2025AP 11 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 77.600R$ 588/m²
- 25/06/2025AP 61 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 300 mil (76%)c/ vaga132 m²R$ 395.000R$ 2.992/m²
- 25/04/2025AP.91 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 14/01/2025AP 141 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 02/12/2024AP 53 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 30/08/2024AP 21 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 26/07/2024AP 133 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 275 mil (77%)c/ vaga132 m²R$ 355.000R$ 2.689/m²
- 17/06/2024AP 153 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 235 mil (62%)c/ vaga132 m²R$ 380.000R$ 2.879/m²
- 21/06/2024AP 132 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (63%)c/ vaga132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 28/03/2024AP 93 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 155 mil (47%)c/ vaga132 m²R$ 330.000R$ 2.500/m²
- 24/01/2024AP 64 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 279 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 349.000R$ 2.644/m²
- 19/01/2024AP 42 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 290.000R$ 2.197/m²
- 12/09/2023AP 153 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 10/08/2023AP 133 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 187 mil (48%)c/ vaga132 m²R$ 387.000R$ 2.932/m²
- 02/05/2023AP 131 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 320.000R$ 2.424/m²
- 22/02/2023AP 43 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 250 mil (78%)c/ vaga132 m²R$ 320.000R$ 2.424/m²
- 02/09/2022AP 82 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga132 m²R$ 175.000—
- 10/06/2022AP 121 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 315.000R$ 2.386/m²
- 22/02/2022AP 121 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 10/09/2021AP 104 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 06/09/2021AP 64 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (72%)c/ vaga132 m²R$ 320.000R$ 2.424/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.568 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~25 unidades de 132 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 261 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
17 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.269/m² · 6 | R$ 1.424/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.848/m² · 5 | R$ 1.891/m² · 12 |
| 2013 | R$ 754/m² · 2 | R$ 2.877/m² · 13 |
| 2014 | R$ 887/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.121/m² · 3 | R$ 3.698/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.254/m² · 4 | R$ 3.182/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.273/m² · 2 | R$ 2.753/m² · 13 |
| 2018 | R$ 682/m² · 3 | R$ 3.042/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.197/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 32 |
| 2020 | R$ 1.286/m² · 2 | R$ 3.530/m² · 18 |
| 2021 | R$ 2.538/m² · 2 | R$ 3.641/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.557/m² · 2 | R$ 3.664/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.576/m² · 4 | R$ 3.723/m² · 33 |
| 2024 | R$ 2.652/m² · 8 | R$ 3.238/m² · 34 |
| 2025 | R$ 2.727/m² · 6 | R$ 4.275/m² · 33 |
| 2026 | R$ 1.642/m² · 2 | R$ 4.468/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 754/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 887/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 682/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.197/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.642/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 567/m² – R$ 703/m² | 1 |
| R$ 703/m² – R$ 840/m² | 0 |
| R$ 840/m² – R$ 977/m² | 0 |
| R$ 977/m² – R$ 1.114/m² | 0 |
| R$ 1.114/m² – R$ 1.251/m² | 0 |
| R$ 1.251/m² – R$ 1.387/m² | 0 |
| R$ 1.387/m² – R$ 1.524/m² | 0 |
| R$ 1.524/m² – R$ 1.661/m² | 0 |
| R$ 1.661/m² – R$ 1.798/m² | 0 |
| R$ 1.798/m² – R$ 1.935/m² | 0 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.072/m² | 0 |
| R$ 2.072/m² – R$ 2.208/m² | 1 |
| R$ 2.208/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.482/m² | 0 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.619/m² | 1 |
| R$ 2.619/m² – R$ 2.756/m² | 9 |
| R$ 2.756/m² – R$ 2.893/m² | 1 |
| R$ 2.893/m² – R$ 3.029/m² | 1 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.166/m² | 0 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.303/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1639%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado2459%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 39% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 59% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5692%
- Cessões de direitos34,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 92% | R$ 14,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,9% | R$ 466 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 151 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 118 mil |
Calculadora
R$ 419.427R$ 4.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Mazzei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1325 | Casa | 1 | R$ 3.385/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1380 | Outros | 2 | R$ 2.859/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1393 | Casa | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 790 mil |
| Nº 1403 | Casa | 1 | R$ 6.417/m² | R$ 918 mil |
| Nº 1436 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 712 mil |
| Nº 1475 | Casa | 2 | R$ 4.610/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1499 | Casa | 2 | R$ 6.386/m² | R$ 658 mil |
| Nº 1505 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1506 | Casa | 1 | R$ 1.399/m² | R$ 70 mil |
| Nº 1509 | Casa | 1 | R$ 4.941/m² | R$ 395 mil |