Avenida Mazzei, 892 (Tucuruvi)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 13 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.563/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 328 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 13 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.563/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 328 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.836/m² – R$ 4.530/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.043/m²
Financiadas56%
- 15/07/2026AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969MCMV · R$ 249 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 30/05/2025AP.31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 196 mil (70%)c/ vaga92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 23/01/2024APTO 16 CONJ CDApartamento em condomínio · construído em 196973 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 18/01/2024AP 08 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 170 mil (57%)c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 31/05/2023AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga92 m²R$ 178.000R$ 1.935/m²
- 15/06/2021APTO 28 CONJ CDApartamento em condomínio · construído em 196973 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 06/08/2020AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 165 mil (52%)c/ vaga92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 16/11/2017APTO 2 CONJApartamento em condomínio · construído em 196973 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 22/11/2016AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
- 02/05/2014AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 249 mil (69%)c/ vaga92 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 27/08/2013APTO 17 CONJApartamento em condomínio · construído em 196973 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 17/10/2012AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga92 m²R$ 46.000R$ 500/m²
- 06/06/2012AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga92 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,8 mi
~33 unidades de 92 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 763 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.424/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.391/m² · 2 | R$ 1.891/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.877/m² · 1 | R$ 2.877/m² · 13 |
| 2014 | R$ 3.913/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.698/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.935/m² · 1 | R$ 3.182/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.329/m² · 1 | R$ 2.753/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 3.042/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 3.247/m² · 32 |
| 2020 | R$ 3.424/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 18 |
| 2021 | R$ 4.384/m² · 1 | R$ 3.641/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 3.664/m² · 19 |
| 2023 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 3.723/m² · 33 |
| 2024 | R$ 3.959/m² · 2 | R$ 3.238/m² · 34 |
| 2025 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 4.275/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.424/m² · 1 | R$ 4.468/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.959/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.424/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Operações societárias16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 13 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1488%
- Comercial vertical213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 88% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 13% | R$ 232 mil |
Calculadora
R$ 419.427R$ 4.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Mazzei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 13.143/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 786 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.136/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 596 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 6.834/m² | R$ 902 mil |
| Nº 836 | Loja | 2 | R$ 4.194/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 879 | Apartamento | 50 | R$ 4.463/m² | R$ 400 mil |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 3.032/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1006 | Apartamento | 26 | R$ 4.051/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1025 | Casa | 1 | R$ 7.439/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1037 | Terreno | 2 | R$ 2.616/m² | R$ 732 mil |