Rua Marcello Muller, 1022 (São Lucas)

Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 342 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.482/m²
Vendas registradas
41
desde 2011
Valor mediano
R$ 324 mil
93 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 342 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.482/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 324 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.482/m²
Unidade típica
R$ 324 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.506/m² – R$ 3.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 342 mil
Maior valorR$ 342 mil
Mediana da listaR$ 2.226/m²
Financiadas29%
  1. 17/07/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 290 mil (85%)93 m²R$ 342.000R$ 3.677/m²
  2. 17/07/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 3.024R$ 33/m²
  3. 08/01/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 139.221R$ 1.497/m²
  4. 11/12/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 290.159R$ 3.120/m²
  5. 11/05/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferidoSFH · R$ 140 mil (44%)84 m²R$ 320.000—
  6. 11/05/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido84 m²R$ 25—
  7. 22/03/2023AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 257 mil (79%)92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
  8. 02/11/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  9. 17/01/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 161 mil (76%)93 m²R$ 211.377R$ 2.273/m²
  10. 13/08/2021AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 283.516R$ 3.082/m²
  11. 16/03/2021AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985107 m²R$ 215.000R$ 2.009/m²
  12. 26/08/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
  13. 28/05/2018AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 190.000R$ 2.043/m²
  14. 24/03/2015AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 210.000R$ 2.258/m²
  15. 05/08/2014AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 195.000R$ 2.120/m²
  16. 11/08/2014AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198575% transferido92 m²R$ 72.380—
  17. 09/01/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 246 mil (97%)93 m²R$ 253.000R$ 2.720/m²
  18. 25/06/2013AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 185 mil (87%)84 m²R$ 213.000R$ 2.536/m²
  19. 07/05/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 218 mil (91%)92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
  20. 12/03/2013AP 15Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 207.000R$ 2.226/m²
  21. 23/08/2012AP 46Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 120.000R$ 1.304/m²
  22. 15/06/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 180 mil (87%)92 m²R$ 206.000R$ 2.239/m²
  23. 30/03/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 60.000R$ 652/m²
  24. 22/04/2011AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1985107 m²R$ 155.000R$ 1.449/m²
  25. 15/04/2011AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 145.800R$ 1.585/m²

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~30 unidades de 93 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 382 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
16%
4 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112014202020232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.585/m² · 3R$ 1.585/m² · 3
2012R$ 1.304/m² · 3R$ 1.304/m² · 3
2013R$ 2.536/m² · 3R$ 2.536/m² · 3
2014R$ 2.420/m² · 2R$ 2.420/m² · 2
2015R$ 2.258/m² · 1R$ 2.258/m² · 1
2018R$ 2.043/m² · 1R$ 2.043/m² · 1
2020R$ 2.174/m² · 1R$ 2.174/m² · 1
2021R$ 2.546/m² · 2R$ 2.546/m² · 2
2022R$ 2.767/m² · 2R$ 2.767/m² · 2
2023R$ 3.533/m² · 1R$ 3.533/m² · 1
2024R$ 3.120/m² · 1R$ 3.120/m² · 1
2026R$ 1.497/m² · 3R$ 2.587/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas2011201320152020202220242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.585/m²
20123 vendas · R$ 1.304/m²
20133 vendas · R$ 2.536/m²
20142 vendas · R$ 2.420/m²
20151 vendas · R$ 2.258/m²
20181 vendas · R$ 2.043/m²
20201 vendas · R$ 2.174/m²
20212 vendas · R$ 2.546/m²
20222 vendas · R$ 2.767/m²
20231 vendas · R$ 3.533/m²
20241 vendas · R$ 3.120/m²
20263 vendas · R$ 1.497/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
  • Sem financiamento informado2184%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado2184%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4879%
  • Cessões de direitos58,2%
  • Execuções, leilões e retomadas23,3%
  • Partilhas e divisões46,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos23,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4879%R$ 5,6 mi
Cessões de direitos58,2%R$ 973 mil
Execuções, leilões e retomadas23,3%R$ 139 mil
Partilhas e divisões46,6%R$ 79 mil
Dação, permuta e outros onerosos23,3%R$ 215 mil

Calculadora

R$ 323.801R$ 3.482/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Marcello Muller

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 872Casa1R$ 1.869/m²R$ 355 mil
Nº 920Casa1R$ 12.054/m²R$ 844 mil
Nº 921Galpão, indústria e serviços1R$ 1.324/m²R$ 469 mil
Nº 931Galpão, indústria e serviços1R$ 7.047/m²R$ 2,4 mi
Nº 941Loja1R$ 4.008/m²R$ 2 mi
Nº 951Galpão, indústria e serviços1R$ 8.124/m²R$ 3 mi
Nº 1063Casa2R$ 3.848/m²R$ 616 mil
Nº 1075Galpão, indústria e serviços2R$ 2.639/m²R$ 581 mil
Nº 1085Galpão, indústria e serviços2R$ 4.433/m²R$ 532 mil
Nº 1133Casa1R$ 3.386/m²R$ 968 mil

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