Rua Marcello Muller, 468 (São Lucas)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 445 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 6.526/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 535 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 445 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.526/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 535 mil (82 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.965/m²Unidade típica
R$ 570 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.219/m² – R$ 8.525/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 3.689/m²
Financiadas—
- 14/05/2025CS 09Residência · construído em 200082 m²R$ 445.106R$ 5.428/m²
- 11/12/2023CS 06Residência · construído em 200082 m²R$ 410.000R$ 5.000/m²
- 01/10/2020CS 05Residência · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (77%)82 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
- 29/09/2017CS 11Residência · construído em 200082 m²R$ 90.020R$ 1.098/m²
- 19/08/2013CS 01Residência · construído em 2000SFH · R$ 267 mil (85%)82 m²R$ 315.000R$ 3.841/m²
- 31/05/2012CS 06Residência · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (69%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 21/12/2011CS 02Residência · construído em 200082 m²R$ 100.000R$ 1.220/m²
- 31/10/2011CS 09Residência · construído em 2000SFH · R$ 120 mil (52%)82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.450 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 535 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 672 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.012/m² · 2 | R$ 1.967/m² · 7 |
| 2012 | R$ 3.537/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.841/m² · 1 | R$ 3.841/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.546/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.589/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.098/m² · 1 | R$ 3.588/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.125/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.756/m² · 1 | R$ 2.577/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.658/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.651/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.971/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 7.847/m² · 3 |
| 2025 | R$ 5.428/m² · 1 | R$ 5.428/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.454/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.428/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 945 mil |
Calculadora
R$ 571.908R$ 5.957/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marcello Muller
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 764 mil |
| Nº 416 | Terreno | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 6.275/m² | R$ 1 mi |
| Nº 431 | Loja | 2 | R$ 3.039/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 434 | Outros | 1 | R$ 2.806/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 644 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 474 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 879 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 390 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 390 mil |