Rua Conselheiro Nebias, 1235 (Santa Cecília)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.460/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 503 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.460/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 503 mil (124 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.931/m²Unidade típica
R$ 248 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.552/m² – R$ 4.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.981/m²
Financiadas36%
- 03/07/2025S404Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 180 mil (36%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 24/10/2024S304Apartamento em condomínio · construído em 196150% transferidoConsórcio · R$ 213 mil (68%)113 m²R$ 315.000—
- 14/08/2024AP 802 E VGApartamento em condomínio · construído em 196170% transferidoc/ vaga167 m²R$ 250.000—
- 17/08/2022AP 602 E VGApartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 266 mil (95%)c/ vaga134 m²R$ 280.050R$ 2.090/m²
- 20/01/2021APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 282 mil (79%)79 m²R$ 357.000R$ 4.519/m²
- 23/03/2020AP 403 E VGApartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga167 m²R$ 480.000R$ 2.874/m²
- 13/10/2017APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 196150% transferido113 m²R$ 90.000—
- 20/02/2017AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
- 09/12/2016S304Apartamento em condomínio · construído em 1961113 m²R$ 349.000R$ 3.088/m²
- 30/10/2015S601Apartamento em condomínio · construído em 196179 m²R$ 285.000R$ 3.608/m²
- 13/03/2015AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 196150% transferidoc/ vaga285 m²R$ 50.000—
- 07/12/2011AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga134 m²R$ 235.000R$ 1.754/m²
Este endereço
Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.135 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,8 mi
~79 unidades de 124 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.108 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.754/m² · 1 | R$ 1.795/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 3.108/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.667/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 3.714/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.608/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.088/m² · 1 | R$ 3.208/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.866/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 3.858/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.951/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.519/m² · 1 | R$ 3.197/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.090/m² · 1 | R$ 3.882/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 3.723/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 4.119/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.425/m² · 1 | R$ 3.671/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 3.931/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.090/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.425/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 295 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 470 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1684%
- Comercial vertical316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 84% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 16% | R$ 68 mil |
Calculadora
R$ 247.672R$ 3.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Nebias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1099 | Apartamento | 15 | R$ 4.341/m² | R$ 287 mil |
| Nº 1101 | Loja | 1 | R$ 3.061/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1158 | Apartamento | 10 | R$ 6.172/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 41 | R$ 5.850/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1264 | Apartamento | 14 | R$ 4.694/m² | R$ 381 mil |
| Nº 1292 | Apartamento | 9 | R$ 4.023/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1295 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.748/m² | R$ 31,6 mi |
| Nº 1296 | Apartamento | 2 | R$ 3.934/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1310 | Apartamento | 5 | R$ 3.542/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1326 | Apartamento | 6 | R$ 4.445/m² | R$ 699 mil |