Rua Conselheiro Nebias, 656 (Santa Cecília)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.129/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.129/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 225 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.931/m²Unidade típica
R$ 248 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.552/m² – R$ 4.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 3.336/m²
Financiadas45%
- 05/08/2026APTO 705Apartamento em condomínio · construído em 195563 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 03/08/2026APTO 612Apartamento em condomínio · construído em 195572 m²R$ 174.320R$ 2.421/m²
- 20/05/2026APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 1955107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 18/12/2025APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 250 mil (100%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 21/02/2025APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 195542 m²R$ 158.000R$ 3.762/m²
- 16/06/2023APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 195543 m²R$ 99.280R$ 2.309/m²
- 14/10/2022APTO 806Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 329 mil (90%)105 m²R$ 365.000R$ 3.476/m²
- 29/04/2022APTO 106 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 195547 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 17/11/2021APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 195550% transferido68 m²R$ 50.409—
- 26/07/2021APTO 410Apartamento em condomínio · construído em 195561 m²R$ 130.000R$ 2.131/m²
- 09/03/2021APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 156 mil (80%)61 m²R$ 195.000R$ 3.197/m²
- 10/02/2021APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 160 mil (80%)68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 22/10/2020APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 60 mil (38%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 29/08/2019APTO 210Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 123 mil (68%)61 m²R$ 180.000R$ 2.951/m²
- 17/06/2019501Apartamento em condomínio · construído em 195545 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 10/04/2019APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 129 mil (76%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 17/03/2017APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 178 mil (85%)68 m²R$ 210.000R$ 3.088/m²
- 06/05/2016APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 155 mil (63%)68 m²R$ 245.000R$ 3.603/m²
- 25/09/2015APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 195542 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 30/08/2015AP 602Apartamento em condomínio · construído em 195550% transferido67 m²R$ 90.000—
- 12/05/2015APTO 509Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 134 mil (63%)61 m²R$ 212.000R$ 3.475/m²
- 19/02/2015APTO 709Apartamento em condomínio · construído em 195543 m²R$ 60.000R$ 1.395/m²
- 21/11/2014APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 190 mil (79%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 10/02/2014APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 225 mil (87%)68 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
- 27/09/2013APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 75 mil (42%)43 m²R$ 180.000R$ 4.186/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.030 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,8 mi
~119 unidades de 68 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 1.005 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
10 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.912/m² · 1 | R$ 1.795/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 3.108/m² · 17 |
| 2013 | R$ 4.186/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.703/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.475/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.603/m² · 1 | R$ 3.208/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.088/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 3.858/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.778/m² · 3 | R$ 2.951/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 3.197/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.334/m² · 2 | R$ 3.882/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.309/m² · 1 | R$ 3.723/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 4.119/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.930/m² · 2 | R$ 3.671/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.084/m² · 3 | R$ 3.931/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.703/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.309/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.084/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
- Sem financiamento informado1864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 36% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 64% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3688%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias24,9%
- Dação, permuta e outros onerosos24,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 88% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 83 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,9% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2971%
- Comercial vertical1229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 71% | R$ 5 mi |
| Comercial vertical | 12 | 29% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 247.672R$ 3.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Nebias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 719 | Apartamento | 19 | R$ 5.413/m² | R$ 189 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 6 | R$ 4.662/m² | R$ 443 mil |
| Nº 782 | Loja | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 814 | Loja | 2 | R$ 1.240/m² | R$ 397 mil |
| Nº 830 | Loja | 2 | R$ 1.716/m² | R$ 532 mil |
| Nº 887 | Apartamento | 6 | R$ 3.181/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1026 | Apartamento | 11 | R$ 4.939/m² | R$ 242 mil |
| Nº 1034 | Loja | 1 | R$ 7.118/m² | R$ 712 mil |
| Nº 1053 | Apartamento | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 594 mil |
| Nº 1099 | Apartamento | 15 | R$ 4.341/m² | R$ 287 mil |