Rua Conselheiro Nebias, 1264 (Santa Cecília)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.694/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 381 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.694/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 381 mil (76 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.931/m²Unidade típica
R$ 248 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.552/m² – R$ 4.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.598/m²
Financiadas90%
- 26/06/2026APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 315 mil (79%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 20/10/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 221 mil (67%)84 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 06/06/2023APTO82Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (53%)68 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 29/06/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 237 mil (79%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 27/06/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 286.000R$ 3.763/m²
- 29/06/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (62%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 06/09/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 70 mil (24%)82 m²R$ 295.000R$ 3.598/m²
- 11/05/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (80%)82 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 15/09/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (36%)68 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 29/04/2016APTO82Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 132 mil (50%)68 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 12/08/2013AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 165 mil (58%)78 m²R$ 286.000R$ 3.667/m²
- 20/12/2012APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197074 m²R$ 230.000R$ 3.108/m²
- 07/08/2012APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 45.000R$ 556/m²
- 21/06/2012APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197060% transferidoSFH · R$ 75 mil (53%)67 m²R$ 140.000—
- 24/05/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 81 mil (90%)69 m²R$ 90.000R$ 1.304/m²
- 24/05/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 44 mil (55%)75 m²R$ 80.000R$ 1.067/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
495 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~47 unidades de 76 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
90%
9 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.186/m² · 2 | R$ 1.795/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.832/m² · 2 | R$ 3.108/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 3.714/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.897/m² · 1 | R$ 3.208/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 3.282/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 3.858/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.951/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.018/m² · 2 | R$ 3.197/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.763/m² · 3 | R$ 3.882/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.317/m² · 2 | R$ 3.723/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 4.119/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 3.671/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 3.931/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.186/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.317/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)880%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 80% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 10% | R$ 286 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 16% | R$ 973 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1895%
- Comercial horizontal15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 95% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 593 mil |
Calculadora
R$ 247.672R$ 3.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Nebias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1101 | Loja | 1 | R$ 3.061/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1158 | Apartamento | 10 | R$ 6.172/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 41 | R$ 5.850/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1235 | Apartamento | 8 | R$ 4.460/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1292 | Apartamento | 9 | R$ 4.023/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1295 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.748/m² | R$ 31,6 mi |
| Nº 1296 | Apartamento | 2 | R$ 3.934/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1310 | Apartamento | 5 | R$ 3.542/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1326 | Apartamento | 6 | R$ 4.445/m² | R$ 699 mil |
| Nº 1384 | Loja | 2 | R$ 4.368/m² | R$ 15,2 mi |