Rua Tucuma, 401 (Pinheiros)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 23 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 25.181/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 15,2 mi
- 604 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 23 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 25.181/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 15,2 mi (604 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 23.127/m²Unidade típica
R$ 8,7 mi
~378 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 18.568/m² – R$ 27.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 23 mi
Maior valorR$ 23 mi
Mediana da listaR$ 18.046/m²
Financiadas8%
- 10/10/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1987815 m²R$ 23.000.000R$ 28.221/m²
- 10/07/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1987Consórcio · R$ 13 mi (100%)604 m²R$ 13.000.000R$ 21.523/m²
- 24/05/2024AP 191 19 AND.Apartamento em condomínio · construído em 1987604 m²R$ 13.400.000R$ 22.185/m²
- 27/06/2023AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1987604 m²R$ 12.000.000R$ 19.868/m²
- 27/06/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1987604 m²R$ 11.100.000R$ 18.377/m²
- 09/11/2022AP.111Apartamento em condomínio · construído em 1987604 m²R$ 8.250.000R$ 13.659/m²
- 18/12/2020AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1987604 m²R$ 3.000.000R$ 4.967/m²
- 02/10/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1987604 m²R$ 7.300.000R$ 12.086/m²
- 11/09/2020AP 201 20 AApartamento em condomínio · construído em 1987604 m²R$ 10.700.000R$ 17.715/m²
- 07/08/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido604 m²R$ 3.404.100—
- 05/03/2018AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198712,5% transferido604 m²R$ 812.500—
- 10/01/2018AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198712,5% transferido604 m²R$ 812.500—
- 09/05/2014AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1987604 m²R$ 500.000R$ 828/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.190 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 334,6 mi
~22 unidades de 604 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 693 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 13 mi
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.742/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 5.710/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 6.983/m² · 7 |
| 2014 | R$ 828/m² · 1 | R$ 9.245/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 9.879/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 10.118/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 13.569/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 10.167/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 13.148/m² · 8 |
| 2020 | R$ 12.086/m² · 3 | R$ 10.860/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 14.644/m² · 13 |
| 2022 | R$ 13.659/m² · 1 | R$ 15.425/m² · 16 |
| 2023 | R$ 19.123/m² · 2 | R$ 14.444/m² · 16 |
| 2024 | R$ 22.185/m² · 1 | R$ 22.185/m² · 11 |
| 2025 | R$ 24.872/m² · 2 | R$ 21.851/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 19.111/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 828/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 12.086/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 13.659/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 19.123/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 22.185/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 24.872/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 13 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 93,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Operações societárias16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 107,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 426 mil |
Calculadora
R$ 8.741.992R$ 23.127/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucuma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 177 | Apartamento | 9 | R$ 6.768/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 189 | Apartamento | 12 | R$ 15.365/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 10 | R$ 18.037/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 13 | R$ 30.023/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 8 | R$ 14.628/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 331 | Vaga de garagem | 21 | R$ 7.722/m² | R$ 276 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 9 | R$ 20.864/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 5 | R$ 28.396/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 461 | Apartamento | 2 | R$ 26.747/m² | R$ 15,7 mi |
| Nº 621 | Apartamento | 4 | R$ 12.143/m² | R$ 4,7 mi |