Rua Tucuma, 199 (Pinheiros)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 5,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 18.037/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,9 mi
- 216 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 5,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 18.037/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 3,9 mi (216 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 23.127/m²Unidade típica
R$ 8,7 mi
~378 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 18.568/m² – R$ 27.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 4,5 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 9.491/m²
Financiadas0%
- 12/08/2025APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 4.500.000R$ 20.833/m²
- 15/12/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 990.000R$ 4.583/m²
- 23/05/2023APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido216 m²R$ 1.500.000—
- 07/01/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 3.100.000R$ 14.352/m²
- 21/05/2021APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197258,34% transferido216 m²R$ 1.691.860—
- 16/03/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 3.700.000R$ 17.130/m²
- 11/12/2019APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 2.800.000R$ 12.963/m²
- 31/08/2018APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 2.000.000R$ 9.259/m²
- 31/01/2018APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 1.689.000R$ 7.819/m²
- 12/04/2017APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 1.500.000R$ 6.944/m²
- 01/04/2014APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 2.100.000R$ 9.722/m²
- 07/02/2012APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 630.000R$ 2.917/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.020 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120,8 mi
~31 unidades de 216 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 558 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 12 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.742/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 5.710/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 6.983/m² · 7 |
| 2014 | R$ 9.722/m² · 1 | R$ 9.245/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 9.879/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 10.118/m² · 10 |
| 2017 | R$ 6.944/m² · 1 | R$ 13.569/m² · 6 |
| 2018 | R$ 8.539/m² · 2 | R$ 10.167/m² · 15 |
| 2019 | R$ 12.963/m² · 1 | R$ 13.148/m² · 8 |
| 2020 | R$ 17.130/m² · 1 | R$ 10.860/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 14.644/m² · 13 |
| 2022 | R$ 14.352/m² · 1 | R$ 15.425/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 14.444/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 22.185/m² · 11 |
| 2025 | R$ 20.833/m² · 1 | R$ 21.851/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 19.111/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 9.722/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.944/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 8.539/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 12.963/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 17.130/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 14.352/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 20.833/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Partilhas e divisões16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 26,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 8.741.992R$ 23.127/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucuma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Apartamento | 7 | R$ 15.390/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 9 | R$ 25.982/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 113 | Apartamento | 5 | R$ 13.695/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 7 | R$ 14.520/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 10 | R$ 18.001/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 9 | R$ 25.580/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 177 | Apartamento | 9 | R$ 6.768/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 189 | Apartamento | 12 | R$ 15.365/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 13 | R$ 30.023/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 8 | R$ 14.628/m² | R$ 3,8 mi |