Rua Pde Carvalho, 295 (Pinheiros)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.004/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 210 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.004/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 2,2 mi (210 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.501/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.863/m² – R$ 9.518/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 5.775/m²
Financiadas3%
- 29/05/2025AP 72 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 1.930.000R$ 9.190/m²
- 19/03/2025AP 61 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 2.700.000R$ 9.153/m²
- 07/08/2024AP 142 E3VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga295 m²R$ 646.000—
- 22/11/2023AP 202 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 1.740.000R$ 8.286/m²
- 19/10/2023AP 81 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 1.960.000R$ 9.333/m²
- 23/05/2023AP 202 E3VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga295 m²R$ 371.681—
- 30/11/2022AP 62 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 1.900.000R$ 9.048/m²
- 29/07/2022AP 101 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 312.500R$ 1.059/m²
- 25/11/2021AP 42 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 2.202.000R$ 7.464/m²
- 19/07/2021AP 102 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 2.100.000R$ 7.119/m²
- 05/07/2021AP 152 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 1.980.000R$ 9.429/m²
- 30/06/2021AP 221 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga325 m²R$ 2.790.000R$ 8.585/m²
- 29/04/2021AP 102 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 312.500R$ 1.059/m²
- 29/03/2021AP 141 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 2.500.000R$ 8.475/m²
- 29/03/2021AP 141 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 4.427R$ 15/m²
- 30/09/2020AP 32 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1,2 mi (77%)c/ vaga210 m²R$ 1.490.000R$ 7.095/m²
- 30/09/2020AP 32 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 2.394R$ 11/m²
- 14/02/2020AP 122 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 2.100.000R$ 7.119/m²
- 30/08/2019AP 212 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 2.050.000R$ 6.949/m²
- 23/04/2019AP 151 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 2.050.000R$ 6.949/m²
- 29/06/2018AP 211 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 2.075.000R$ 7.034/m²
- 24/04/2018AP 211 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 599.018R$ 2.031/m²
- 26/01/2018AP 11 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga295 m²R$ 1.915.000R$ 6.492/m²
- 21/07/2017AP 131 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 1.600.000R$ 7.619/m²
- 21/07/2017AP 131 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 236.445R$ 1.126/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.918 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 484,8 mi
~219 unidades de 210 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 2.495 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.780/m² · 5 | R$ 3.438/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.797/m² · 4 | R$ 3.720/m² · 16 |
| 2013 | R$ 4.452/m² · 10 | R$ 4.406/m² · 30 |
| 2014 | R$ 6.786/m² · 3 | R$ 4.622/m² · 15 |
| 2015 | R$ 1.262/m² · 1 | R$ 4.632/m² · 12 |
| 2016 | R$ 5.952/m² · 3 | R$ 5.298/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.458/m² · 3 | R$ 5.232/m² · 12 |
| 2018 | R$ 6.492/m² · 3 | R$ 5.896/m² · 31 |
| 2019 | R$ 6.949/m² · 2 | R$ 6.357/m² · 11 |
| 2020 | R$ 7.095/m² · 3 | R$ 6.174/m² · 14 |
| 2021 | R$ 7.464/m² · 7 | R$ 7.497/m² · 20 |
| 2022 | R$ 5.053/m² · 2 | R$ 6.959/m² · 13 |
| 2023 | R$ 8.810/m² · 2 | R$ 8.286/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 6.623/m² · 19 |
| 2025 | R$ 9.172/m² · 2 | R$ 8.725/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 6.892/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 6.786/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.262/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.492/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.949/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.095/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 7.464/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.053/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.810/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.172/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,2%
- Sem financiamento informado3097%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,2% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 97% | R$ 42,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5387%
- Operações societárias11,6%
- Partilhas e divisões23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos58,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 87% | R$ 65,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,3% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,2% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.402.651R$ 8.501/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 14.795/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 15.626/m² | R$ 2 mi |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 12.151/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 13.224/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 30.226/m² | R$ 3 mi |
| Nº 275 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 290 | Vaga de garagem | 23 | R$ 5.187/m² | R$ 148 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 19 | R$ 7.255/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 8.522/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 25 | R$ 8.883/m² | R$ 1,1 mi |