Rua Pde Carvalho, 86 (Pinheiros)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.521/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 41 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,6 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.521/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 41 mil (27 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.441/m²Unidade típica
R$ 161 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.000/m² – R$ 6.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 348 mil
Maior valorR$ 348 mil
Mediana da listaR$ 1.852/m²
Financiadas0%
- 24/08/2026BOX DUPLO 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198554 m²R$ 348.000R$ 6.444/m²
- 02/04/2026BOX DUPLO 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198554 m²R$ 347.815R$ 6.441/m²
- 04/09/2025BOX DUPLO 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198554 m²R$ 320.000R$ 5.926/m²
- 04/09/2025BOX 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 200.000R$ 7.407/m²
- 04/09/2025BOX 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 200.000R$ 7.407/m²
- 18/12/2024BOX 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 18/12/2024BOX 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198627 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 18/12/2024BOX DUPLO 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198554 m²R$ 40.000R$ 741/m²
- 18/12/2024BOX 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 18/12/2024BOX 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198627 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 18/12/2024BOX SIMPLES nº 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 18/12/2024BOX 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 18/12/2024BOX 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 15/05/2024BOX DUPLO 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198554 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 15/05/2024BOX 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 150.000R$ 5.556/m²
- 13/06/2002BOX 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 15.000R$ 556/m²
- 04/06/2020BOX DUPLO 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198554 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 04/06/2020BOX 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 150.000R$ 5.556/m²
- 04/06/2020BOX 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 150.000R$ 5.556/m²
- 09/04/2020BOX 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 28/02/2020BOX DUPLO 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198554 m²R$ 75.000R$ 1.389/m²
- 28/02/2020BOX DUPLO 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198554 m²R$ 75.000R$ 1.389/m²
- 27/09/2018BOX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 110.000R$ 4.074/m²
- 27/09/2018BOX 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 110.000R$ 4.074/m²
- 27/09/2018BOX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198527 m²R$ 110.000R$ 4.074/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.682 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 2.403 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 55 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.528/m² · 4 | R$ 1.481/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.611/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.556/m² · 4 | R$ 3.556/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.296/m² · 3 | R$ 3.800/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.074/m² · 4 | R$ 4.074/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 5.534/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.056/m² · 6 | R$ 1.585/m² · 7 |
| 2021 | R$ 556/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 1.704/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 5.400/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.481/m² · 10 | R$ 1.481/m² · 13 |
| 2025 | R$ 7.407/m² · 3 | R$ 7.407/m² · 3 |
| 2026 | R$ 6.443/m² · 2 | R$ 6.441/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 556/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.443/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 948/m² – R$ 1.271/m² | 0 |
| R$ 1.271/m² – R$ 1.594/m² | 7 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.917/m² | 0 |
| R$ 1.917/m² – R$ 2.240/m² | 0 |
| R$ 2.240/m² – R$ 2.563/m² | 0 |
| R$ 2.563/m² – R$ 2.886/m² | 0 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.209/m² | 0 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.532/m² | 0 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.855/m² | 0 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.178/m² | 0 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.501/m² | 0 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.824/m² | 0 |
| R$ 4.824/m² – R$ 5.147/m² | 0 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.470/m² | 0 |
| R$ 5.470/m² – R$ 5.793/m² | 2 |
| R$ 5.793/m² – R$ 6.116/m² | 1 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.439/m² | 0 |
| R$ 6.439/m² – R$ 6.761/m² | 2 |
| R$ 6.761/m² – R$ 7.084/m² | 0 |
| R$ 7.084/m² – R$ 7.407/m² | 2 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5596%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 96% | R$ 24,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 62 mil |
Calculadora
R$ 161.025R$ 6.441/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 1 mi |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 17.917/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 12.489/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 68 | Apartamento | 20 | R$ 6.851/m² | R$ 965 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 14.618/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 98 | Vaga de garagem | 19 | R$ 6.040/m² | R$ 151 mil |
| Nº 115 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.288/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 7 | R$ 8.895/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 129 | Casa | 7 | R$ 24.385/m² | R$ 2 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 11.586/m² | R$ 1,8 mi |