Rua Doutor Franco da Rocha (Perdizes)
A Prefeitura registrou 367 compras e vendas na Rua Doutor Franco da Rocha, em Perdizes, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.472/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 374, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.472/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 367
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~261 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.472/m²7 vendas · mediana R$ 1,7 mi (261 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.074/m² – R$ 6.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 265
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 5.036/m²
Financiadas10%
- 31/07/2026Rua Doutor Franco da Rocha, 215AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1989619 m²R$ 2.000.000R$ 3.231/m²
- 30/06/2026Rua Doutor Franco da Rocha, 215AP 71 7 AND 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 400 mil (17%)c/ vaga326 m²R$ 2.350.000R$ 7.209/m²
- 27/02/2026Rua Doutor Franco da Rocha, 163AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 1 mi (80%)229 m²R$ 1.253.087R$ 5.472/m²
- 12/02/2026Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 450.691R$ 5.302/m²
- 07/01/2026Rua Doutor Franco da Rocha, 168AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga261 m²R$ 1.710.000R$ 6.552/m²
- 28/11/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 168AP 162 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga261 m²R$ 1.900.000R$ 7.280/m²
- 03/10/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 205AP 131 BApartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 725 mil (42%)356 m²R$ 1.725.000R$ 4.846/m²
- 12/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 168AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga261 m²R$ 1.700.000R$ 6.513/m²
- 29/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 620.000R$ 7.294/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 93Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 152Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 580.000R$ 6.824/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 91Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 105Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 95Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 20/06/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 163AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984229 m²R$ 1.240.000R$ 5.415/m²
- 09/05/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 163AP 31 AND 3Apartamento em condomínio · construído em 1984229 m²R$ 1.850.000R$ 8.079/m²
- 24/04/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 215AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1989326 m²R$ 1.762.500R$ 5.406/m²
- 24/04/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 163AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1984229 m²R$ 1.135.640R$ 4.959/m²
- 09/04/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 669AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1976156 m²R$ 720.000R$ 4.615/m²
- 04/04/2025Rua Doutor Franco da Rocha, 374AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 650.000R$ 7.738/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
38 de 334 compras
Financiado mediano
R$ 379 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.448/m² · 14 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.874/m² · 8 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.215/m² · 8 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 3.644/m² · 9 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.294/m² · 10 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.527/m² · 13 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.668/m² · 34 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 5.101/m² · 14 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 5.159/m² · 13 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.479/m² · 16 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.180/m² · 18 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 4.571/m² · 10 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.201/m² · 18 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.113/m² · 19 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 4.887/m² · 24 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.472/m² · 5 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.527/m² |
| 2017 | 34 vendas · R$ 4.668/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 5.101/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.159/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 5.180/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.201/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.113/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 4.887/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.472/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.765/m² – R$ 3.980/m² | 14 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.195/m² | 1 |
| R$ 4.195/m² – R$ 4.411/m² | 3 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.626/m² | 1 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.841/m² | 1 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.057/m² | 4 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.272/m² | 1 |
| R$ 5.272/m² – R$ 5.488/m² | 6 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.703/m² | 0 |
| R$ 5.703/m² – R$ 5.918/m² | 1 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.134/m² | 2 |
| R$ 6.134/m² – R$ 6.349/m² | 1 |
| R$ 6.349/m² – R$ 6.564/m² | 2 |
| R$ 6.564/m² – R$ 6.780/m² | 1 |
| R$ 6.780/m² – R$ 6.995/m² | 6 |
| R$ 6.995/m² – R$ 7.210/m² | 2 |
| R$ 7.210/m² – R$ 7.426/m² | 2 |
| R$ 7.426/m² – R$ 7.641/m² | 0 |
| R$ 7.641/m² – R$ 7.856/m² | 1 |
| R$ 7.856/m² – R$ 8.072/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969369,8%
- Anos 703710%
- Anos 807420%
- Anos 90297,9%
- 2000–20093710%
- 2010 em diante15442%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 36 | 9,8% | R$ 42,6 mi |
| Anos 70 | 37 | 10% | R$ 42,3 mi |
| Anos 80 | 74 | 20% | R$ 51,9 mi |
| Anos 90 | 29 | 7,9% | R$ 25,6 mi |
| 2000–2009 | 37 | 10% | R$ 42,9 mi |
| 2010 em diante | 154 | 42% | R$ 114,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3412%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado23886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 12% | R$ 25,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 238 | 86% | R$ 211,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33491%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas82,2%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos226%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 334 | 91% | R$ 293,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,2% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 6% | R$ 19,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29580%
- Residencial horizontal318,4%
- Comercial vertical154,1%
- Comercial horizontal246,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 295 | 80% | R$ 228,7 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 8,4% | R$ 46,5 mi |
| Comercial vertical | 15 | 4,1% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 6,5% | R$ 40,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.428.191R$ 5.472/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Franco da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 780 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 8.786/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 62 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.222/m² | R$ 830 mil |
| Nº 79 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.374/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 118 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.684/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 122 | Loja | 1 | R$ 19.876/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 19.634/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 25.594/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 13.768/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 137 | Sala | 4 | R$ 3.285/m² | R$ 529 mil |
| Nº 144 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.199/m² | R$ 2 mi |
| Nº 154 | Prédio inteiro | 1 | R$ 35.672/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 163 | Vaga de garagem | 26 | R$ 4.119/m² | R$ 132 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 18 | R$ 6.958/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 12 | R$ 5.671/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 205 | Apartamento | 13 | R$ 5.247/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 13 | R$ 5.801/m² | R$ 2 mi |
| Nº 253 | Apartamento | 5 | R$ 6.821/m² | R$ 600 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 29 | R$ 6.843/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 374 | Apartamento | 109 | R$ 4.324/m² | R$ 363 mil |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 17.121/m² | R$ 3 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.866/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 28.665/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 486 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.493/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 9.090/m² | R$ 636 mil |
| Nº 546 | Apartamento | 8 | R$ 10.039/m² | R$ 657 mil |
| Nº 550 | Casa | 2 | R$ 6.398/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 561 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.300/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 49.883/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 575 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.056/m² | R$ 853 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 26.789/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 1 mi |
| Nº 661 | Casa | 8 | R$ 22.143/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 669 | Apartamento | 10 | R$ 4.755/m² | R$ 742 mil |
| Nº 711 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.916/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 723 | Loja | 2 | R$ 23.390/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 735 | Loja | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 743 | Loja | 1 | R$ 30.371/m² | R$ 5 mi |
| Nº 745 | Loja | 1 | R$ 8.750/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 747 | Loja | 1 | R$ 22.489/m² | R$ 6,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Franco da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Franco da Rocha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Franco da Rocha é de R$ 5.472/m², 19% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Franco da Rocha?
Um apartamento típico de 261 m² na Rua Doutor Franco da Rocha vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Franco da Rocha?
É o nº 374, com 109 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Franco da Rocha?
A Prefeitura registrou 367 compras e vendas na Rua Doutor Franco da Rocha, em Perdizes, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.