Rua Doutor Franco da Rocha, 374 (Perdizes)
Foram registradas 109 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 451 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.324/m²
- Vendas registradas
- 109
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 451 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.324/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 363 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.472/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.074/m² – R$ 6.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 451 mil
Maior valorR$ 835 mil
Mediana da listaR$ 4.969/m²
Financiadas10%
- 12/02/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 450.691R$ 5.302/m²
- 29/08/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 620.000R$ 7.294/m²
- 13/08/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 580.000R$ 6.824/m²
- 13/08/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 13/08/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 13/08/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/08/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/08/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 13/08/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 13/08/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/08/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 13/08/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 04/04/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 650.000R$ 7.738/m²
- 10/06/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 10/06/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 10/06/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 580.000R$ 6.824/m²
- 10/06/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 10/06/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 10/06/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 10/06/2024AP 95Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 10/06/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 10/06/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 10/06/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201585 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 06/02/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 537 mil (100%)85 m²R$ 537.000R$ 6.318/m²
- 23/02/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.416 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~25 unidades de 84 m²
Vendas registradas
109
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 871 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
11 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.448/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.874/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.215/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.644/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.294/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.769/m² · 6 | R$ 4.527/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.643/m² · 31 | R$ 4.668/m² · 34 |
| 2018 | R$ 5.105/m² · 11 | R$ 5.101/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.159/m² · 7 | R$ 5.159/m² · 13 |
| 2020 | R$ 5.301/m² · 10 | R$ 5.479/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.448/m² · 7 | R$ 5.180/m² · 18 |
| 2022 | R$ 6.958/m² · 2 | R$ 4.571/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.177/m² · 10 | R$ 5.201/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.810/m² · 12 | R$ 5.113/m² · 19 |
| 2025 | R$ 3.810/m² · 12 | R$ 4.887/m² · 24 |
| 2026 | R$ 5.302/m² · 1 | R$ 5.472/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 5.159/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.448/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.958/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.177/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.302/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.765/m² – R$ 3.972/m² | 14 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.180/m² | 0 |
| R$ 4.180/m² – R$ 4.388/m² | 0 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.595/m² | 0 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.803/m² | 0 |
| R$ 4.803/m² – R$ 5.010/m² | 0 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.218/m² | 0 |
| R$ 5.218/m² – R$ 5.425/m² | 1 |
| R$ 5.425/m² – R$ 5.633/m² | 0 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.841/m² | 1 |
| R$ 5.841/m² – R$ 6.048/m² | 0 |
| R$ 6.048/m² – R$ 6.256/m² | 0 |
| R$ 6.256/m² – R$ 6.463/m² | 1 |
| R$ 6.463/m² – R$ 6.671/m² | 0 |
| R$ 6.671/m² – R$ 6.879/m² | 2 |
| R$ 6.879/m² – R$ 7.086/m² | 4 |
| R$ 7.086/m² – R$ 7.294/m² | 0 |
| R$ 7.294/m² – R$ 7.501/m² | 1 |
| R$ 7.501/m² – R$ 7.709/m² | 0 |
| R$ 7.709/m² – R$ 7.917/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)108,9%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado10190%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 8,9% | R$ 5,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 537 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 90% | R$ 45,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11292%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos64,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 92% | R$ 51,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 425 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,5% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,9% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.428.191R$ 5.472/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Franco da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Apartamento | 13 | R$ 5.247/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 13 | R$ 5.801/m² | R$ 2 mi |
| Nº 253 | Apartamento | 5 | R$ 6.821/m² | R$ 600 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 29 | R$ 6.843/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 17.121/m² | R$ 3 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.866/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 28.665/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 486 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.493/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 9.090/m² | R$ 636 mil |
| Nº 546 | Apartamento | 8 | R$ 10.039/m² | R$ 657 mil |