Rua Doutor Franco da Rocha, 194 (Perdizes)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.671/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
247 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.671/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,5 mi (247 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.472/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.074/m² – R$ 6.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.897/m²
Financiadas33%
  1. 26/03/2025AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 1.200.000R$ 4.858/m²
  2. 27/02/2024AP 102 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 919 mil (70%)c/ vaga247 m²R$ 1.315.000R$ 5.324/m²
  3. 25/04/2023AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 1,1 mi (84%)c/ vaga247 m²R$ 1.250.000R$ 5.061/m²
  4. 06/05/2022AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga381 m²R$ 1.550.000R$ 4.068/m²
  5. 19/02/2021AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga247 m²R$ 950.000R$ 3.846/m²
  6. 30/11/2018AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 600.000R$ 2.429/m²
  7. 09/10/2015AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 1.120.000R$ 4.534/m²
  8. 27/03/2015AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 975.000R$ 3.947/m²
  9. 17/02/2015AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 47.500R$ 192/m²
  10. 26/09/2014AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 900.000R$ 3.644/m²
  11. 27/12/2013AP 112 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 1.150.000R$ 4.656/m²
  12. 30/08/2011AP 132 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga381 m²R$ 1.000.000R$ 2.625/m²
  13. 06/04/2011AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 490.789R$ 1.987/m²
  14. 09/03/2011AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga247 m²R$ 259.200R$ 1.049/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,3 mi
~61 unidades de 247 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.053 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 919 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.987/m² · 3R$ 2.448/m² · 14
2012—R$ 2.874/m² · 8
2013R$ 4.656/m² · 1R$ 3.215/m² · 8
2014R$ 3.644/m² · 1R$ 3.644/m² · 9
2015R$ 3.947/m² · 3R$ 4.294/m² · 10
2016—R$ 4.527/m² · 13
2017—R$ 4.668/m² · 34
2018R$ 2.429/m² · 1R$ 5.101/m² · 14
2019—R$ 5.159/m² · 13
2020—R$ 5.479/m² · 16
2021R$ 3.846/m² · 1R$ 5.180/m² · 18
2022R$ 4.068/m² · 1R$ 4.571/m² · 10
2023R$ 5.061/m² · 1R$ 5.201/m² · 18
2024R$ 5.324/m² · 1R$ 5.113/m² · 19
2025R$ 4.858/m² · 1R$ 4.887/m² · 24
2026—R$ 5.472/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120142018202220242025
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20113 vendas · R$ 1.987/m²
20131 vendas · R$ 4.656/m²
20141 vendas · R$ 3.644/m²
20153 vendas · R$ 3.947/m²
20181 vendas · R$ 2.429/m²
20211 vendas · R$ 3.846/m²
20221 vendas · R$ 4.068/m²
20231 vendas · R$ 5.061/m²
20241 vendas · R$ 5.324/m²
20251 vendas · R$ 4.858/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
  • Sem financiamento informado667%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado667%R$ 5,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1488%
  • Execuções, leilões e retomadas16,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1488%R$ 12,8 mi
Execuções, leilões e retomadas16,3%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos16,3%R$ 950 mil

Calculadora

R$ 1.428.191R$ 5.472/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Franco da Rocha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 130Casa1R$ 25.594/m²R$ 3,1 mi
Nº 134Casa1R$ 13.768/m²R$ 1,9 mi
Nº 137Sala4R$ 3.285/m²R$ 529 mil
Nº 144Prédio inteiro1R$ 14.199/m²R$ 2 mi
Nº 154Prédio inteiro1R$ 35.672/m²R$ 10,7 mi
Nº 163Vaga de garagem26R$ 4.119/m²R$ 132 mil
Nº 168Apartamento18R$ 6.958/m²R$ 1,8 mi
Nº 205Apartamento13R$ 5.247/m²R$ 1,9 mi
Nº 215Apartamento13R$ 5.801/m²R$ 2 mi
Nº 253Apartamento5R$ 6.821/m²R$ 600 mil

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