Rua Manuel da Nobrega (Moema)
A Prefeitura registrou 414 compras e vendas na Rua Manuel da Nobrega, em Moema, desde 2011 (113 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.312/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1240, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.312/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 414
- 113 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~151 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.312/m²17 vendas · mediana R$ 1,7 mi (151 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.285/m² – R$ 14.669/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 200
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 14 mi
Mediana da listaR$ 8.862/m²
Financiadas13%
- 15/07/2026Rua Manuel da Nobrega, 753AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198498 m²R$ 620.000R$ 6.327/m²
- 14/07/2026Rua Manuel da Nobrega, 753AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 300 mil (54%)89 m²R$ 560.000R$ 6.292/m²
- 19/06/2026Rua Manuel da Nobrega, 1506AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2024447 m²R$ 5.834.880R$ 13.053/m²
- 30/06/2026Rua Manuel da Nobrega, 753AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198489 m²R$ 650.000R$ 7.303/m²
- 20/05/2026Rua Manuel da Nobrega, 1240AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977147 m²R$ 1.662.828R$ 11.312/m²
- 12/05/2026Rua Manuel da Nobrega, 1088APTO 131 BOX 33Apartamento em condomínio · construído em 1958c/ vaga151 m²R$ 1.100.000R$ 7.285/m²
- 15/05/2026Rua Manuel da Nobrega, 1088AP 21 BOX 23Apartamento em condomínio · construído em 1958c/ vaga152 m²R$ 1.100.000R$ 7.237/m²
- 18/03/2026Rua Manuel da Nobrega, 1506AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2024547 m²R$ 9.500.000R$ 17.367/m²
- 16/03/2026Rua Manuel da Nobrega, 1506AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2024436 m²R$ 8.179.653R$ 18.761/m²
- 10/03/2026Rua Manuel da Nobrega, 1506AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2024448 m²R$ 6.571.540R$ 14.669/m²
- 03/02/2026Rua Manuel da Nobrega, 1506AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2024450 m²R$ 8.517.700R$ 18.928/m²
- 25/02/2026Rua Manuel da Nobrega, 1506AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2024444 m²R$ 5.456.700R$ 12.290/m²
- 28/02/2026Rua Manuel da Nobrega, 1088APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1958136 m²R$ 1.200.000R$ 8.824/m²
- 30/01/2026Rua Manuel da Nobrega, 1506AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024450 m²R$ 11.000.000R$ 24.444/m²
- 12/12/2025Rua Manuel da Nobrega, 753AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 415 mil (52%)89 m²R$ 795.000R$ 8.933/m²
- 22/12/2025Rua Manuel da Nobrega, 753AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198489 m²R$ 413.754R$ 4.649/m²
- 13/10/2025Rua Manuel da Nobrega, 1240AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1977147 m²R$ 2.000.000R$ 13.605/m²
- 19/09/2025Rua Manuel da Nobrega, 1506AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2024557 m²R$ 13.954.235R$ 25.052/m²
- 11/08/2025Rua Manuel da Nobrega, 1088APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1958137 m²R$ 1.250.000R$ 9.124/m²
- 12/08/2025Rua Manuel da Nobrega, 1240AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1977147 m²R$ 94.000R$ 639/m²
- 24/07/2025Rua Manuel da Nobrega, 1088APTO 12 BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 195884,64% transferidoc/ vaga160 m²R$ 940.000—
- 24/07/2025Rua Manuel da Nobrega, 1088APTO 12 BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 195815,36% transferidoc/ vaga160 m²R$ 130.000—
- 27/06/2025Rua Manuel da Nobrega, 753AP 125Apartamento em condomínio · construído em 198489 m²R$ 570.000R$ 6.404/m²
- 18/06/2025Rua Manuel da Nobrega, 753AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198489 m²R$ 530.000R$ 5.955/m²
- 30/05/2025Rua Manuel da Nobrega, 753AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
31 de 365 compras
Financiado mediano
R$ 494 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.925/m² · 13 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.059/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.396/m² · 4 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 7 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 3.715/m² · 10 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.966/m² · 3 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 4.362/m² · 6 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 5.302/m² · 6 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.860/m² · 10 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.669/m² · 8 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 5.966/m² · 10 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.173/m² · 15 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 7.025/m² · 16 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.020/m² · 10 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 8.898/m² · 14 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 11.801/m² · 14 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.966/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.860/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.669/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 5.966/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 7.173/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 7.025/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 7.020/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.898/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 11.801/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.165/m² – R$ 2.335/m² | 1 |
| R$ 2.335/m² – R$ 3.505/m² | 0 |
| R$ 3.505/m² – R$ 4.675/m² | 1 |
| R$ 4.675/m² – R$ 5.845/m² | 4 |
| R$ 5.845/m² – R$ 7.015/m² | 7 |
| R$ 7.015/m² – R$ 8.185/m² | 4 |
| R$ 8.185/m² – R$ 9.355/m² | 6 |
| R$ 9.355/m² – R$ 10.525/m² | 3 |
| R$ 10.525/m² – R$ 11.695/m² | 2 |
| R$ 11.695/m² – R$ 12.865/m² | 1 |
| R$ 12.865/m² – R$ 14.036/m² | 2 |
| R$ 14.036/m² – R$ 15.206/m² | 1 |
| R$ 15.206/m² – R$ 16.376/m² | 0 |
| R$ 16.376/m² – R$ 17.546/m² | 1 |
| R$ 17.546/m² – R$ 18.716/m² | 1 |
| R$ 18.716/m² – R$ 19.886/m² | 4 |
| R$ 19.886/m² – R$ 21.056/m² | 0 |
| R$ 21.056/m² – R$ 22.226/m² | 0 |
| R$ 22.226/m² – R$ 23.396/m² | 0 |
| R$ 23.396/m² – R$ 24.566/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699924%
- Anos 7015237%
- Anos 8011528%
- Anos 9041%
- 2000–2009122,9%
- 2010 em diante327,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 99 | 24% | R$ 214,9 mi |
| Anos 70 | 152 | 37% | R$ 203,3 mi |
| Anos 80 | 115 | 28% | R$ 189,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 1% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 12 | 2,9% | R$ 51,5 mi |
| 2010 em diante | 32 | 7,7% | R$ 227,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)278,6%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado28390%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 8,6% | R$ 22,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 17,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 9,2 mi |
| Sem financiamento informado | 283 | 90% | R$ 754,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36588%
- Execuções, leilões e retomadas71,7%
- Operações societárias30,7%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos378,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 365 | 88% | R$ 827,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 813 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 222 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 8,9% | R$ 57,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26263%
- Residencial horizontal5513%
- Comercial vertical215,1%
- Comercial horizontal7318%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 262 | 63% | R$ 330,4 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 13% | R$ 176,3 mi |
| Comercial vertical | 21 | 5,1% | R$ 89,9 mi |
| Comercial horizontal | 73 | 18% | R$ 291,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,7% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 1.708.075R$ 11.312/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 24.486/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 744 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.108/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 746 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.616/m² | R$ 2 mi |
| Nº 753 | Apartamento | 40 | R$ 6.327/m² | R$ 620 mil |
| Nº 756 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.505/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 757 | Apartamento | 3 | R$ 6.703/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 760 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.517/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.461/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 772 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.963/m² | R$ 7 mi |
| Nº 778 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.865/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 15.414/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 793 | Loja | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 795 | Outros | 1 | R$ 6.403/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 796 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.660/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 800 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.257/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 801 | Casa | 3 | R$ 25.143/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 812 | Apartamento | 12 | R$ 9.535/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 827 | Loja | 1 | R$ 16.821/m² | R$ 3 mi |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 16.211/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 853 | Casa | 11 | R$ 16.160/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 922 | Loja | 1 | R$ 38.694/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 928 | Loja | 1 | R$ 8.367/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 956 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.100/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 964 | Apartamento | 28 | R$ 6.329/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1004 | Apartamento | 2 | R$ 6.920/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1014 | Loja | 1 | R$ 16.354/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 11.633/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1046 | Apartamento | 4 | R$ 8.539/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1088 | Apartamento | 24 | R$ 7.285/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1098 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.555/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1108 | Loja | 2 | R$ 22.280/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1114 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.607/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1116 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.607/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1124 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.325/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1126 | Loja | 1 | R$ 24.419/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1136 | Prédio inteiro | 2 | R$ 10.951/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 12.294/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1180 | Loja | 1 | R$ 8.444/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1240 | Vaga de garagem | 46 | R$ 5.681/m² | R$ 119 mil |
| Nº 1280 | Sala | 2 | R$ 6.539/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1440 | Loja | 1 | R$ 31.851/m² | R$ 28,8 mi |
| Nº 1448 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.695/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1450 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.434/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1458 | Casa | 1 | R$ 16.444/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1460 | Casa | 1 | R$ 21.223/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1474 | Apartamento | 4 | R$ 20.859/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 1506 | Apartamento | 8 | R$ 17.367/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1564 | Outros | 1 | R$ 15.667/m² | R$ 16,5 mi |
| Nº 1610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.556/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1618 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.118/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1624 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.129/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1678 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.881/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1968 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.326/m² | R$ 143 mil |
| Nº 2010 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.362/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2028 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.492/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2060 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.575/m² | R$ 5,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel da Nobrega
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel da Nobrega?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel da Nobrega é de R$ 11.312/m², 33% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel da Nobrega?
Um apartamento típico de 151 m² na Rua Manuel da Nobrega vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel da Nobrega?
É o nº 1240, com 46 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel da Nobrega?
A Prefeitura registrou 414 compras e vendas na Rua Manuel da Nobrega, em Moema, desde 2011, das quais 113 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.