Rua Manuel da Nobrega, 964 (Moema)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.329/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 513 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.329/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 513 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.312/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.285/m² – R$ 14.669/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 802 mil
Mediana da listaR$ 4.471/m²
Financiadas22%
- 15/04/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 470.000R$ 5.802/m²
- 22/10/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 105.000R$ 1.296/m²
- 28/02/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 299 mil (63%)85 m²R$ 475.000R$ 5.588/m²
- 31/03/2023AP 48Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 258 mil (61%)85 m²R$ 420.000R$ 4.941/m²
- 23/11/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (33%)81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 13/06/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 19832,14% transferidoSFH · R$ 400 mil (50%)125 m²R$ 801.500—
- 02/05/2022AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 03/05/2021AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 490.000R$ 6.049/m²
- 21/05/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 470.000R$ 5.802/m²
- 26/03/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 19/10/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 30/06/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 311.000R$ 3.659/m²
- 21/10/2019AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 580.000R$ 4.640/m²
- 27/06/2019AP 68Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 31/05/2019AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 1R$ 0/m²
- 01/10/2018AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 156.000R$ 1.926/m²
- 15/08/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
- 07/06/2018AP 47Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 420.000R$ 4.941/m²
- 18/07/2017AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983132 m²R$ 397.000R$ 3.008/m²
- 04/05/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 316 mil (80%)85 m²R$ 395.000R$ 4.647/m²
- 07/12/2015AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 06/11/2015AP 78Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 415.000R$ 4.882/m²
- 27/03/2015AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 256.000R$ 3.160/m²
- 20/12/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198385 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 05/07/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (74%)85 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.344 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,3 mi
~102 unidades de 81 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 1.035 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
5 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.227/m² · 2 | R$ 2.925/m² · 13 |
| 2012 | R$ 4.118/m² · 2 | R$ 4.059/m² · 3 |
| 2013 | R$ 4.471/m² · 3 | R$ 4.396/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.160/m² · 3 | R$ 3.715/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.966/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.827/m² · 2 | R$ 4.362/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.941/m² · 3 | R$ 5.302/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.882/m² · 3 | R$ 4.860/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.052/m² · 2 | R$ 5.669/m² · 8 |
| 2021 | R$ 5.802/m² · 3 | R$ 5.966/m² · 10 |
| 2022 | R$ 5.864/m² · 2 | R$ 7.173/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.941/m² · 1 | R$ 7.025/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.442/m² · 2 | R$ 7.020/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.802/m² · 1 | R$ 8.898/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 11.801/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.941/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.802/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.941/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.802/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%
- Sem financiamento informado1878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 22% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 78% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3086%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 86% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 181 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 11% | R$ 498 mil |
Calculadora
R$ 1.708.075R$ 11.312/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 16.211/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 853 | Casa | 11 | R$ 16.160/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 922 | Loja | 1 | R$ 38.694/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 928 | Loja | 1 | R$ 8.367/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 956 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.100/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1004 | Apartamento | 2 | R$ 6.920/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1014 | Loja | 1 | R$ 16.354/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 11.633/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1046 | Apartamento | 4 | R$ 8.539/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1088 | Apartamento | 24 | R$ 7.285/m² | R$ 1,1 mi |