Avenida Irai (Moema)
A Prefeitura registrou 867 compras e vendas na Avenida Irai, em Moema, desde 2011 (176 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.465/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 209 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.465/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 867
- 176 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 631 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.465/m²26 vendas · mediana R$ 620 mil (85 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 631 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.845/m² – R$ 9.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 550
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 7.350/m²
Financiadas30%
- 24/08/2026Avenida Irai, 885AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 700 mil (64%)149 m²R$ 1.100.000R$ 7.383/m²
- 25/08/2026Avenida Irai, 175AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 1.010.000R$ 9.806/m²
- 19/08/2026Avenida Irai, 72AP A501 1VGApartamento em condomínio · construído em 200266 m²R$ 83.174R$ 1.260/m²
- 21/07/2026Avenida Irai, 312AP 4CApartamento em condomínio · construído em 2021281 m²R$ 1.561.119R$ 5.556/m²
- 06/07/2026Avenida Irai, 175AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 848.000R$ 8.233/m²
- 16/07/2026Avenida Irai, 619AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga131 m²R$ 685.000R$ 5.229/m²
- 07/07/2026Avenida Irai, 72AP B1410 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 134 mil (22%)65 m²R$ 605.000R$ 9.308/m²
- 03/06/2026Avenida Irai, 428AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 232 mil (45%)60 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 27/05/2026Avenida Irai, 782APT 42Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,3 mi (80%)271 m²R$ 1.600.000R$ 5.904/m²
- 29/05/2026Avenida Irai, 72AP B1408 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 620.000R$ 9.538/m²
- 04/05/2026Avenida Irai, 428AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 451 mil (95%)60 m²R$ 472.727R$ 7.879/m²
- 24/04/2026Avenida Irai, 428AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 376 mil (80%)60 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
- 08/04/2026Avenida Irai, 72AP B209 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 115.450R$ 1.776/m²
- 26/03/2026Avenida Irai, 782APT 92Apartamento em condomínio · construído em 2015271 m²R$ 1.500.000R$ 5.535/m²
- 16/03/2026Avenida Irai, 637AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 545 mil (68%)106 m²R$ 800.000R$ 7.547/m²
- 27/03/2026Avenida Irai, 175AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
- 27/03/2026Avenida Irai, 72AP A202 1VGApartamento em condomínio · construído em 200266 m²R$ 620.000R$ 9.394/m²
- 13/03/2026Avenida Irai, 72AP B1315 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 620.000R$ 9.538/m²
- 12/02/2026Avenida Irai, 72AP B208 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 620.000R$ 9.538/m²
- 24/02/2026Avenida Irai, 72AP A1502 1VGApartamento em condomínio · construído em 200266 m²R$ 620.000R$ 9.394/m²
- 14/01/2026Avenida Irai, 175AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198133,34% transferido103 m²R$ 188.000—
- 08/12/2025Avenida Irai, 312AP 5AApartamento em condomínio · construído em 2021282 m²R$ 1.769.040R$ 6.273/m²
- 17/12/2025Avenida Irai, 72AP B1504 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 420.000R$ 6.462/m²
- 28/11/2025Avenida Irai, 312AP 13BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 2.041.790R$ 7.371/m²
- 14/11/2025Avenida Irai, 175AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
73 de 733 compras
Financiado mediano
R$ 337 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
134
30 leilões/retomadas · 46 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.641/m² · 24 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 2.404/m² · 12 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.065/m² · 30 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.049/m² · 16 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 3.923/m² · 19 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 3.380/m² · 11 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 3.308/m² · 26 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 3.135/m² · 16 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 3.923/m² · 16 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 4.506/m² · 34 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 5.450/m² · 42 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 3.769/m² · 41 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 5.538/m² · 48 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 5.916/m² · 31 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 6.243/m² · 20 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.856/m² · 20 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2013 | 30 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2021 | 42 vendas · R$ 5.450/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2023 | 48 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 5.916/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.243/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 7.856/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 81 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.185/m² – R$ 1.676/m² | 2 |
| R$ 1.676/m² – R$ 2.168/m² | 2 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.659/m² | 0 |
| R$ 2.659/m² – R$ 3.151/m² | 1 |
| R$ 3.151/m² – R$ 3.642/m² | 0 |
| R$ 3.642/m² – R$ 4.134/m² | 1 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.625/m² | 6 |
| R$ 4.625/m² – R$ 5.117/m² | 3 |
| R$ 5.117/m² – R$ 5.608/m² | 9 |
| R$ 5.608/m² – R$ 6.100/m² | 11 |
| R$ 6.100/m² – R$ 6.591/m² | 9 |
| R$ 6.591/m² – R$ 7.083/m² | 5 |
| R$ 7.083/m² – R$ 7.574/m² | 9 |
| R$ 7.574/m² – R$ 8.065/m² | 5 |
| R$ 8.065/m² – R$ 8.557/m² | 1 |
| R$ 8.557/m² – R$ 9.048/m² | 3 |
| R$ 9.048/m² – R$ 9.540/m² | 7 |
| R$ 9.540/m² – R$ 10.031/m² | 2 |
| R$ 10.031/m² – R$ 10.523/m² | 0 |
| R$ 10.523/m² – R$ 11.014/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,4%
- Anos 7011914%
- Anos 8010413%
- Anos 9021526%
- 2000–200924229%
- 2010 em diante13817%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 119 | 14% | R$ 46,2 mi |
| Anos 80 | 104 | 13% | R$ 46,1 mi |
| Anos 90 | 215 | 26% | R$ 56,6 mi |
| 2000–2009 | 242 | 29% | R$ 50,9 mi |
| 2010 em diante | 138 | 17% | R$ 144 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6611%
- Consórcio50,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado52388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 11% | R$ 42,8 mi |
| Consórcio | 5 | 0,8% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 955 mil |
| Sem financiamento informado | 523 | 88% | R$ 281,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda73385%
- Cessões de direitos192,2%
- Execuções, leilões e retomadas303,5%
- Operações societárias222,5%
- Partilhas e divisões80,9%
- Dação, permuta e outros onerosos546,2%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 733 | 85% | R$ 356,4 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 2,2% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 3,5% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 22 | 2,5% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,9% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 54 | 6,2% | R$ 30,4 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 167 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical60273%
- Residencial horizontal151,8%
- Comercial vertical19724%
- Comercial horizontal60,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 602 | 73% | R$ 262,5 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 1,8% | R$ 12,3 mi |
| Comercial vertical | 197 | 24% | R$ 67,9 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 141 mil |
Calculadora
R$ 635.527R$ 7.477/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Irai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Apartamento | 209 | R$ 9.351/m² | R$ 613 mil |
| Nº 75 | Sala | 55 | R$ 3.426/m² | R$ 317 mil |
| Nº 143 | Sala | 11 | R$ 3.381/m² | R$ 336 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 24 | R$ 7.369/m² | R$ 759 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 11.804/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 280 | Sala | 57 | R$ 6.323/m² | R$ 455 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 15 | R$ 6.822/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 393 | Sala | 12 | R$ 4.376/m² | R$ 372 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 24 | R$ 9.450/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 23 | R$ 7.879/m² | R$ 473 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2 mi |
| Nº 511 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.920/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.404/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 16 | R$ 6.310/m² | R$ 738 mil |
| Nº 534 | Apartamento | 10 | R$ 6.656/m² | R$ 644 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 14.396/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 556 | Vaga de garagem | 29 | R$ 1.635/m² | R$ 51 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 12.950/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 11.487/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 570 | Apartamento | 4 | R$ 5.057/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 7.976/m² | R$ 710 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 13 | R$ 6.715/m² | R$ 880 mil |
| Nº 637 | Apartamento | 23 | R$ 6.380/m² | R$ 676 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 7.093/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 8.466/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 767 | Apartamento | 5 | R$ 4.676/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 19.239/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 782 | Apartamento | 9 | R$ 6.445/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 885 | Apartamento | 6 | R$ 5.725/m² | R$ 853 mil |
| Nº 896 | Casa | 1 | R$ 9.104/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 900 mil |
| Nº 962 | Casa | 1 | R$ 11.977/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Irai
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Irai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Irai é de R$ 7.465/m², 12% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Irai?
Um apartamento típico de 85 m² na Avenida Irai vale cerca de R$ 631 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Irai?
É o nº 72, com 209 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Irai?
A Prefeitura registrou 867 compras e vendas na Avenida Irai, em Moema, desde 2011, das quais 176 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.