Avenida Irai, 534 (Moema)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2024 (apartamento, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.656/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 644 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- abr/2024
- R$ 565 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.656/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 644 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.465/m²Unidade típica
R$ 631 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.845/m² – R$ 9.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 4.897/m²
Financiadas60%
- 25/04/2024APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 452 mil (80%)98 m²R$ 565.000R$ 5.765/m²
- 21/12/2023APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 409 mil (75%)98 m²R$ 546.250R$ 5.574/m²
- 16/10/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 455 mil (82%)98 m²R$ 555.000R$ 5.663/m²
- 20/10/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197466 m²R$ 395.000R$ 5.985/m²
- 07/07/2023APTO12Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 428.272R$ 4.370/m²
- 14/06/2013APTO 41 TIPOApartamento em condomínio · construído em 197466 m²R$ 358.000R$ 5.424/m²
- 28/01/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 145 mil (53%)66 m²R$ 275.000R$ 4.167/m²
- 30/04/2012APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 24/10/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197466 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 03/08/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 132 mil (61%)66 m²R$ 215.000R$ 3.258/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
500 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~14 unidades de 98 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 208 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.992/m² · 2 | R$ 2.641/m² · 24 |
| 2012 | R$ 3.367/m² · 1 | R$ 2.404/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.795/m² · 2 | R$ 3.065/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 4.049/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.923/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.380/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 3.308/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 3.923/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 4.506/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 5.450/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 3.769/m² · 41 |
| 2023 | R$ 5.619/m² · 4 | R$ 5.538/m² · 48 |
| 2024 | R$ 5.765/m² · 1 | R$ 5.916/m² · 31 |
| 2025 | — | R$ 6.243/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 7.856/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.619/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.765/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 555 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 1.000 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Partilhas e divisões15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 84 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 635.527R$ 7.477/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Irai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2 mi |
| Nº 511 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.920/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.404/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 16 | R$ 6.310/m² | R$ 738 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 14.396/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 556 | Vaga de garagem | 29 | R$ 1.635/m² | R$ 51 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 12.950/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 11.487/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 570 | Apartamento | 4 | R$ 5.057/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 7.976/m² | R$ 710 mil |