Avenida Irai, 75 (Moema)

Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.426/m²
Vendas registradas
56
desde 2011
Valor mediano
R$ 317 mil
93 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 320 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.426/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 317 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.516/m²
Unidade típica
R$ 320 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.434/m² – R$ 4.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 55

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.165/m²
Financiadas7%
  1. 06/07/2026CJ 101B E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992SFI · R$ 256 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
  2. 17/04/2026CJ 91B E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
  3. 21/08/2025CJ 113 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 294.000R$ 3.128/m²
  4. 18/04/2025CJ 114 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 231.500R$ 2.544/m²
  5. 14/04/2025CJ 84 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 80.000R$ 879/m²
  6. 15/07/2024CJ 24 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 375.000R$ 4.121/m²
  7. 02/07/2024CJ 43 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
  8. 02/07/2024CJ 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
  9. 27/05/2024CJ 13 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
  10. 27/03/2024CJ 65 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
  11. 22/02/2024CJ 63 B E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 348.769R$ 3.710/m²
  12. 01/11/2023CJ 61 B E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 240.000R$ 2.637/m²
  13. 27/06/2023CJ 62 B E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 265.000R$ 2.819/m²
  14. 02/05/2023CJ 64 B E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 240.000R$ 2.637/m²
  15. 01/12/2022CJ 134 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
  16. 09/08/2022CJ 15 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
  17. 30/03/2022CJ 154E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 318.000R$ 3.495/m²
  18. 01/11/2021CJ 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
  19. 27/10/2021CJ 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
  20. 27/08/2021E 79 52 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992SFH · R$ 245 mil (70%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
  21. 27/08/2021E 79 CJ 53 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992SFH · R$ 245 mil (70%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
  22. 27/08/2021E 79 CJ 53 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199294 m²R$ 2.503R$ 27/m²
  23. 27/08/2021E 79 52 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199294 m²R$ 2.503R$ 27/m²
  24. 11/05/2021CJ 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 248.000R$ 2.638/m²
  25. 31/03/2021CJ 132B E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.782 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25 mi
~79 unidades de 93 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 609 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
3 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.319/m² · 3R$ 1.354/m² · 3
2012R$ 2.234/m² · 4R$ 2.234/m² · 4
2013R$ 4.247/m² · 4R$ 4.341/m² · 5
2014R$ 2.233/m² · 4R$ 2.233/m² · 4
2015R$ 881/m² · 1R$ 3.795/m² · 4
2016R$ 2.836/m² · 6R$ 5.145/m² · 16
2017—R$ 5.976/m² · 8
2018R$ 3.410/m² · 6R$ 5.397/m² · 16
2019R$ 2.686/m² · 1R$ 3.916/m² · 3
2020R$ 3.269/m² · 3R$ 5.516/m² · 9
2021R$ 3.723/m² · 9R$ 3.723/m² · 9
2022R$ 3.495/m² · 3R$ 3.670/m² · 8
2023R$ 2.637/m² · 3R$ 4.583/m² · 18
2024R$ 3.617/m² · 6R$ 3.882/m² · 17
2025R$ 2.544/m² · 3R$ 4.310/m² · 9
2026R$ 3.434/m² · 2R$ 3.434/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · sala

05102011201420189 vendas202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.319/m²
20124 vendas · R$ 2.234/m²
20134 vendas · R$ 4.247/m²
20144 vendas · R$ 2.233/m²
20151 vendas · R$ 881/m²
20166 vendas · R$ 2.836/m²
20186 vendas · R$ 3.410/m²
20191 vendas · R$ 2.686/m²
20203 vendas · R$ 3.269/m²
20219 vendas · R$ 3.723/m²
20223 vendas · R$ 3.495/m²
20233 vendas · R$ 2.637/m²
20246 vendas · R$ 3.617/m²
20253 vendas · R$ 2.544/m²
20262 vendas · R$ 3.434/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,5%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
  • Sem financiamento informado4193%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,5%R$ 700 mil
SFI, carteira hipotecária e outros12,3%R$ 320 mil
Sem financiamento informado4193%R$ 12,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5987%
  • Execuções, leilões e retomadas22,9%
  • Operações societárias57,4%
  • Partilhas e divisões11,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5987%R$ 17,3 mi
Execuções, leilões e retomadas22,9%R$ 852 mil
Operações societárias57,4%R$ 217 mil
Partilhas e divisões11,5%R$ 208 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,5%R$ 972 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical6799%
  • Comercial horizontal11,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical6799%R$ 18,6 mi
Comercial horizontal11,5%R$ 972 mil

Calculadora

R$ 320.000R$ 3.516/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Irai

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 72Apartamento209R$ 9.351/m²R$ 613 mil
Nº 143Sala11R$ 3.381/m²R$ 336 mil
Nº 175Apartamento24R$ 7.369/m²R$ 759 mil
Nº 222Loja1R$ 11.804/m²R$ 1,9 mi
Nº 280Sala57R$ 6.323/m²R$ 455 mil
Nº 312Apartamento15R$ 6.822/m²R$ 1,9 mi
Nº 393Sala12R$ 4.376/m²R$ 372 mil
Nº 407Apartamento24R$ 9.450/m²R$ 2,9 mi
Nº 428Apartamento23R$ 7.879/m²R$ 473 mil
Nº 488Casa1R$ 9.098/m²R$ 2 mi

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