Avenida Irai, 143 (Moema)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (sala, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 3.381/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 336 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.381/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 336 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.516/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.434/m² – R$ 4.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas0%
- 11/04/2025CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 12/11/2024CJ 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199795 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 30/10/2024CJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 20/12/2023CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 21/12/2023CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 20/03/2023CJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199795 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 02/12/2022CJ 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997175 m²R$ 357.538R$ 2.043/m²
- 02/12/2022CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997175 m²R$ 357.538R$ 2.043/m²
- 09/01/2015CJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997100 m²R$ 435.000R$ 4.350/m²
- 24/12/2013CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199795 m²R$ 50.000R$ 526/m²
- 12/04/2013CJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199795 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 09/12/2011CJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
720 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,7 mi
~23 unidades de 100 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 222 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
5 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 844 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · 45 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.354/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.234/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.632/m² · 2 | R$ 4.341/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.233/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.350/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 5.145/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 5.976/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 5.397/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 3.916/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 5.516/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.723/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.043/m² · 2 | R$ 3.670/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.300/m² · 3 | R$ 4.583/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.053/m² · 2 | R$ 3.882/m² · 17 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 3.434/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.350/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)59,6%
- Sem financiamento informado4790%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 9,6% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 90% | R$ 50,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5579%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 79% | R$ 56,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 352 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 582 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 17% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.516/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Irai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Apartamento | 209 | R$ 9.351/m² | R$ 613 mil |
| Nº 75 | Sala | 55 | R$ 3.426/m² | R$ 317 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 24 | R$ 7.369/m² | R$ 759 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 11.804/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 280 | Sala | 57 | R$ 6.323/m² | R$ 455 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 15 | R$ 6.822/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 393 | Sala | 12 | R$ 4.376/m² | R$ 372 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 24 | R$ 9.450/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 23 | R$ 7.879/m² | R$ 473 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2 mi |