Avenida Irai, 428 (Moema)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.879/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 473 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.879/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 473 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.465/m²Unidade típica
R$ 631 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.845/m² – R$ 9.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 6.333/m²
Financiadas43%
- 03/06/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 232 mil (45%)60 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 04/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 451 mil (95%)60 m²R$ 472.727R$ 7.879/m²
- 24/04/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 376 mil (80%)60 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
- 25/09/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 400 mil (63%)60 m²R$ 635.000R$ 10.583/m²
- 09/08/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198460 m²R$ 590.000R$ 9.833/m²
- 26/06/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198460 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 17/05/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido60 m²R$ 210.000—
- 20/03/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198460 m²R$ 309.772R$ 5.163/m²
- 09/06/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido60 m²R$ 207.092—
- 28/04/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198460 m²R$ 471R$ 8/m²
- 03/03/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198460 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 22/03/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198463 m²R$ 90.000R$ 1.429/m²
- 21/12/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (50%)63 m²R$ 460.000R$ 7.302/m²
- 02/12/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido60 m²R$ 180.000—
- 23/09/2021AP.123Apartamento em condomínio · construído em 198460 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 01/03/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 360 mil (80%)60 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 18/08/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198460 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
- 27/04/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 292 mil (81%)60 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
- 20/03/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (50%)60 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 18/07/2019AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198460 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 23/01/2017AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 450 mil (66%)78 m²R$ 680.000R$ 8.718/m²
- 05/09/2014AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 270 mil (75%)60 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
- 28/02/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 330 mil (78%)63 m²R$ 421.667R$ 6.693/m²
- 01/10/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido60 m²R$ 68.103—
- 15/08/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198415% transferido60 m²R$ 20.334—
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,3 mi
~45 unidades de 60 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 238 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
9 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.968/m² · 2 | R$ 2.641/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 2.404/m² · 12 |
| 2013 | R$ 3.139/m² · 2 | R$ 3.065/m² · 30 |
| 2014 | R$ 6.347/m² · 2 | R$ 4.049/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.923/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.380/m² · 11 |
| 2017 | R$ 8.718/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 16 |
| 2019 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 3.923/m² · 16 |
| 2020 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 4.506/m² · 34 |
| 2021 | R$ 7.302/m² · 3 | R$ 5.450/m² · 42 |
| 2022 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 3.769/m² · 41 |
| 2023 | R$ 4.004/m² · 2 | R$ 5.538/m² · 48 |
| 2024 | R$ 5.833/m² · 3 | R$ 5.916/m² · 31 |
| 2025 | R$ 10.583/m² · 1 | R$ 6.243/m² · 20 |
| 2026 | R$ 7.879/m² · 3 | R$ 7.856/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.968/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.347/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.718/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.302/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.583/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.879/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Consórcio13,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado2170%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 473 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 635 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 70% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4594%
- Operações societárias12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 94% | R$ 10,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 43 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,2% | R$ 199 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4798%
- Comercial vertical12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 98% | R$ 10,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,1% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 635.527R$ 7.477/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Irai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 312 | Apartamento | 15 | R$ 6.822/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 393 | Sala | 12 | R$ 4.376/m² | R$ 372 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 24 | R$ 9.450/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2 mi |
| Nº 511 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.920/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.404/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 16 | R$ 6.310/m² | R$ 738 mil |
| Nº 534 | Apartamento | 10 | R$ 6.656/m² | R$ 644 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 14.396/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 556 | Vaga de garagem | 29 | R$ 1.635/m² | R$ 51 mil |