Avenida Irai, 393 (Moema)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (sala, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.376/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 372 mil
85 m² típicos
Última venda
jul/2025
R$ 375 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.376/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 372 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.516/m²
Unidade típica
R$ 320 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.434/m² – R$ 4.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.795/m²
Financiadas21%
  1. 08/07/2025CJ 56 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 375.000R$ 4.310/m²
  2. 28/10/2024CJ 32 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993SFH · R$ 231 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
  3. 28/10/2024CJ 32 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga85 m²R$ 3.928R$ 46/m²
  4. 25/09/2024CJ 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993SFH · R$ 231 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
  5. 25/09/2024CJ 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga85 m²R$ 4.645R$ 55/m²
  6. 04/09/2023CJ 16 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 245.000R$ 2.816/m²
  7. 15/02/2023ESC. 45 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199383 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
  8. 21/06/2022CJ 15 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993SFH · R$ 289 mil (64%)c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
  9. 07/01/2021CJ 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga85 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²
  10. 07/01/2021CJ 44 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
  11. 25/02/2019CJ 55 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga83 m²R$ 325.000R$ 3.916/m²
  12. 19/09/2016CJ 126 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
  13. 22/12/2015CJ 64 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga83 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
  14. 22/12/2015CJ 65 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993c/ vaga83 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
  15. 25/03/2014CJ 12 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199350% transferidoc/ vaga85 m²R$ 180.000—

Este endereço

Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.000 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,6 mi
~77 unidades de 85 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 510 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.354/m² · 3
2012—R$ 2.234/m² · 4
2013—R$ 4.341/m² · 5
2014—R$ 2.233/m² · 4
2015R$ 3.795/m² · 2R$ 3.795/m² · 4
2016R$ 3.678/m² · 1R$ 5.145/m² · 16
2017—R$ 5.976/m² · 8
2018—R$ 5.397/m² · 16
2019R$ 3.916/m² · 1R$ 3.916/m² · 3
2020—R$ 5.516/m² · 9
2021R$ 3.482/m² · 2R$ 3.723/m² · 9
2022R$ 5.422/m² · 1R$ 3.670/m² · 8
2023R$ 3.396/m² · 2R$ 4.583/m² · 18
2024R$ 1.969/m² · 4R$ 3.882/m² · 17
2025R$ 4.310/m² · 1R$ 4.310/m² · 9
2026—R$ 3.434/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · sala

0242015201920224 vendas20242025
Ver tabela
20152 vendas · R$ 3.795/m²
20161 vendas · R$ 3.678/m²
20191 vendas · R$ 3.916/m²
20212 vendas · R$ 3.482/m²
20221 vendas · R$ 5.422/m²
20232 vendas · R$ 3.396/m²
20244 vendas · R$ 1.969/m²
20251 vendas · R$ 4.310/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
  • Sem financiamento informado1179%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado1179%R$ 2,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1563%
  • Operações societárias28,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos729%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1563%R$ 4,1 mi
Operações societárias28,3%R$ 550 mil
Dação, permuta e outros onerosos729%R$ 784 mil

Calculadora

R$ 320.000R$ 3.516/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Irai

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 280Sala57R$ 6.323/m²R$ 455 mil
Nº 312Apartamento15R$ 6.822/m²R$ 1,9 mi
Nº 407Apartamento24R$ 9.450/m²R$ 2,9 mi
Nº 428Apartamento23R$ 7.879/m²R$ 473 mil
Nº 488Casa1R$ 9.098/m²R$ 2 mi
Nº 511Prédio inteiro1R$ 10.920/m²R$ 2,2 mi
Nº 530Casa1R$ 8.404/m²R$ 1,6 mi
Nº 533Apartamento16R$ 6.310/m²R$ 738 mil
Nº 534Apartamento10R$ 6.656/m²R$ 644 mil
Nº 551Casa1R$ 14.396/m²R$ 1,7 mi

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