Avenida Irai, 280 (Moema)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 6.323/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 455 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.323/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 455 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.516/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.434/m² – R$ 4.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 694 mil
Mediana da listaR$ 5.696/m²
Financiadas0%
- 08/12/2025CJ 209 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 08/08/2025CJ 1010 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 512.640R$ 6.572/m²
- 31/07/2025CJ 501 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 487.050R$ 5.868/m²
- 24/06/2025CJ 608 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 21/11/2024CJ 102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 485.102R$ 5.989/m²
- 28/11/2024CJ 404 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 25/06/2024CJ 603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 406.512R$ 5.891/m²
- 25/06/2024CJ 604 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 406.511R$ 5.891/m²
- 28/05/2024CJ 601 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 522.521R$ 6.295/m²
- 28/05/2024CJ 602 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 503.346R$ 6.214/m²
- 05/03/2024CJ 503 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 07/12/2023CJ 801 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 488.599R$ 5.887/m²
- 07/12/2023CJ 808 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga71 m²R$ 386.808R$ 5.448/m²
- 07/12/2023CJ 809 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 347.861R$ 5.352/m²
- 07/12/2023CJ 810 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 347.861R$ 5.352/m²
- 13/12/2023CJ 1001 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 315.000R$ 3.029/m²
- 24/10/2023CJ 504 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 425.000R$ 6.159/m²
- 29/05/2023CJ 208 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga71 m²R$ 428.251R$ 6.032/m²
- 05/05/2023CJ 103 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 392.000R$ 5.681/m²
- 25/04/2023CJ 608 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga71 m²R$ 421.656R$ 5.939/m²
- 14/03/2023CJ 406 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 358.065R$ 5.189/m²
- 29/08/2022CJ 510 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 281.000R$ 4.323/m²
- 21/06/2022CJ 606 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 325.000R$ 4.710/m²
- 15/07/2020CJ 802 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 470.897R$ 5.814/m²
- 15/07/2020CJ 807 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 386.808R$ 5.372/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.400 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~20 unidades de 71 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 900 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 57 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.354/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.234/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 4.341/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.233/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.795/m² · 4 |
| 2016 | R$ 5.779/m² · 9 | R$ 5.145/m² · 16 |
| 2017 | R$ 5.976/m² · 8 | R$ 5.976/m² · 8 |
| 2018 | R$ 5.686/m² · 10 | R$ 5.397/m² · 16 |
| 2019 | R$ 5.128/m² · 1 | R$ 3.916/m² · 3 |
| 2020 | R$ 5.516/m² · 6 | R$ 5.516/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.723/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.517/m² · 2 | R$ 3.670/m² · 8 |
| 2023 | R$ 5.565/m² · 10 | R$ 4.583/m² · 18 |
| 2024 | R$ 5.891/m² · 7 | R$ 3.882/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.751/m² · 4 | R$ 4.310/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 3.434/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 9 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 5.976/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.516/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.517/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.565/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.891/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.751/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.405/m² – R$ 3.559/m² | 0 |
| R$ 3.559/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.866/m² | 0 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.020/m² | 0 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.174/m² | 0 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.328/m² | 1 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.482/m² | 1 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.636/m² | 0 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.790/m² | 0 |
| R$ 4.790/m² – R$ 4.944/m² | 0 |
| R$ 4.944/m² – R$ 5.098/m² | 0 |
| R$ 5.098/m² – R$ 5.252/m² | 0 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.406/m² | 3 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.560/m² | 1 |
| R$ 5.560/m² – R$ 5.714/m² | 1 |
| R$ 5.714/m² – R$ 5.868/m² | 0 |
| R$ 5.868/m² – R$ 6.022/m² | 5 |
| R$ 6.022/m² – R$ 6.176/m² | 1 |
| R$ 6.176/m² – R$ 6.330/m² | 2 |
| R$ 6.330/m² – R$ 6.484/m² | 0 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5774%
- Cessões de direitos67,8%
- Execuções, leilões e retomadas33,9%
- Operações societárias22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 74% | R$ 23,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 7,8% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,9% | R$ 739 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,6% | R$ 986 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 12% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.516/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Irai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Apartamento | 209 | R$ 9.351/m² | R$ 613 mil |
| Nº 75 | Sala | 55 | R$ 3.426/m² | R$ 317 mil |
| Nº 143 | Sala | 11 | R$ 3.381/m² | R$ 336 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 24 | R$ 7.369/m² | R$ 759 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 11.804/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 15 | R$ 6.822/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 393 | Sala | 12 | R$ 4.376/m² | R$ 372 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 24 | R$ 9.450/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 23 | R$ 7.879/m² | R$ 473 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2 mi |