Avenida Irai, 637 (Moema)

Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.380/m²
Vendas registradas
43
desde 2011
Valor mediano
R$ 676 mil
106 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 800 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.380/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 676 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.465/m²
Unidade típica
R$ 631 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.845/m² – R$ 9.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 4.434/m²
Financiadas32%
  1. 16/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 545 mil (68%)106 m²R$ 800.000R$ 7.547/m²
  2. 03/09/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 353 mil (54%)106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
  3. 02/09/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
  4. 09/01/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 500 mil (81%)106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
  5. 08/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
  6. 08/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 442.200R$ 4.172/m²
  7. 07/12/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 830.000R$ 7.830/m²
  8. 10/08/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 297 mil (57%)106 m²R$ 517.942R$ 4.886/m²
  9. 21/09/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 266 mil (46%)106 m²R$ 579.085R$ 5.463/m²
  10. 23/02/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
  11. 20/01/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 560.000R$ 5.283/m²
  12. 20/03/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 635.000R$ 5.991/m²
  13. 06/09/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
  14. 11/06/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 451 mil (76%)106 m²R$ 596.192R$ 5.624/m²
  15. 10/05/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 19780,01% transferido106 m²R$ 45.259—
  16. 29/11/2017AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
  17. 29/06/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 450.787R$ 4.253/m²
  18. 26/08/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197825% transferido106 m²R$ 20.000—
  19. 14/09/2015AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
  20. 10/07/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 186 mil (39%)106 m²R$ 478.800R$ 4.517/m²
  21. 15/05/2014AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
  22. 20/05/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 170 mil (45%)106 m²R$ 378.984R$ 3.575/m²
  23. 28/11/2013AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
  24. 12/03/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 278 mil (61%)106 m²R$ 454.640R$ 4.289/m²
  25. 21/12/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978106 m²R$ 378.000R$ 3.566/m²

Este endereço

Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,2 mi
~24 unidades de 106 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 394 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
8 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.566/m² · 1R$ 2.641/m² · 24
2012—R$ 2.404/m² · 12
2013R$ 3.654/m² · 2R$ 3.065/m² · 30
2014R$ 4.434/m² · 3R$ 4.049/m² · 16
2015R$ 2.830/m² · 1R$ 3.923/m² · 19
2016—R$ 3.380/m² · 11
2017R$ 3.777/m² · 2R$ 3.308/m² · 26
2018R$ 4.699/m² · 2R$ 3.135/m² · 16
2019—R$ 3.923/m² · 16
2020R$ 5.991/m² · 1R$ 4.506/m² · 34
2021R$ 5.283/m² · 3R$ 5.450/m² · 42
2022—R$ 3.769/m² · 41
2023R$ 6.358/m² · 2R$ 5.538/m² · 48
2024R$ 4.172/m² · 1R$ 5.916/m² · 31
2025R$ 5.189/m² · 4R$ 6.243/m² · 20
2026R$ 7.547/m² · 1R$ 7.856/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120142017202020234 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.566/m²
20132 vendas · R$ 3.654/m²
20143 vendas · R$ 4.434/m²
20151 vendas · R$ 2.830/m²
20172 vendas · R$ 3.777/m²
20182 vendas · R$ 4.699/m²
20201 vendas · R$ 5.991/m²
20213 vendas · R$ 5.283/m²
20232 vendas · R$ 6.358/m²
20241 vendas · R$ 4.172/m²
20254 vendas · R$ 5.189/m²
20261 vendas · R$ 7.547/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)822%
  • Sem financiamento informado2878%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)822%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado2878%R$ 6,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4994%
  • Execuções, leilões e retomadas11,9%
  • Partilhas e divisões23,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4994%R$ 13,5 mi
Execuções, leilões e retomadas11,9%R$ 167 mil
Partilhas e divisões23,8%R$ 132 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical5198%
  • Comercial vertical11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical5198%R$ 13,4 mi
Comercial vertical11,9%R$ 350 mil

Calculadora

R$ 635.527R$ 7.477/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Irai

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 533Apartamento16R$ 6.310/m²R$ 738 mil
Nº 534Apartamento10R$ 6.656/m²R$ 644 mil
Nº 551Casa1R$ 14.396/m²R$ 1,7 mi
Nº 556Vaga de garagem29R$ 1.635/m²R$ 51 mil
Nº 559Casa1R$ 12.950/m²R$ 1,6 mi
Nº 569Casa1R$ 11.487/m²R$ 1,6 mi
Nº 570Apartamento4R$ 5.057/m²R$ 1,8 mi
Nº 616Casa1R$ 7.976/m²R$ 710 mil
Nº 619Apartamento13R$ 6.715/m²R$ 880 mil
Nº 740Casa1R$ 7.093/m²R$ 1,1 mi

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