Avenida Irai, 312 (Moema)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.822/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 279 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.822/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,9 mi (279 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.465/m²Unidade típica
R$ 631 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.845/m² – R$ 9.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 6.918/m²
Financiadas0%
- 21/07/2026AP 4CApartamento em condomínio · construído em 2021281 m²R$ 1.561.119R$ 5.556/m²
- 08/12/2025AP 5AApartamento em condomínio · construído em 2021282 m²R$ 1.769.040R$ 6.273/m²
- 28/11/2025AP 13BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 2.041.790R$ 7.371/m²
- 21/10/2025AP 12BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 3.900.000R$ 14.079/m²
- 05/08/2024AP 14AApartamento em condomínio · construído em 2021282 m²R$ 1.723.475R$ 6.112/m²
- 18/07/2024AP 5BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 3.230.000R$ 11.661/m²
- 19/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 351.130R$ 5.663/m²
- 19/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 418R$ 7/m²
- 12/06/2024AP 15AApartamento em condomínio · construído em 2021282 m²R$ 1.723.475R$ 6.112/m²
- 13/09/2023AP 9AApartamento em condomínio · construído em 2021282 m²R$ 2.330.000R$ 8.262/m²
- 03/07/2023AP 10AApartamento em condomínio · construído em 2021282 m²R$ 2.450.000R$ 8.688/m²
- 05/04/2023AP 12BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 2.361.600R$ 8.526/m²
- 06/02/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202164 m²R$ 490.000R$ 7.656/m²
- 17/01/2023AP 3CApartamento em condomínio · construído em 2021288 m²R$ 1.534.685R$ 5.329/m²
- 17/01/2023AP 3CApartamento em condomínio · construído em 2021288 m²R$ 821R$ 3/m²
- 18/11/2022APTO 17BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.160.210—
- 14/10/2022AP 16CApartamento em condomínio · construído em 2021281 m²R$ 1.943.876R$ 6.918/m²
- 29/09/2022AP 16BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 2.112.000R$ 7.625/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.433 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,1 mi
~20 unidades de 279 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
19 m
projeção 1.154 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 19 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.641/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 2.404/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 3.065/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 4.049/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.923/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.380/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 3.308/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 3.923/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 4.506/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 5.450/m² · 42 |
| 2022 | R$ 7.271/m² · 2 | R$ 3.769/m² · 41 |
| 2023 | R$ 7.959/m² · 6 | R$ 5.538/m² · 48 |
| 2024 | R$ 6.112/m² · 5 | R$ 5.916/m² · 31 |
| 2025 | R$ 7.371/m² · 3 | R$ 6.243/m² · 20 |
| 2026 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 7.856/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.271/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.959/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.112/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.371/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Cessões de direitos14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 34,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 770 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1890%
- Comercial vertical210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 90% | R$ 30,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 10% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 635.527R$ 7.477/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Irai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 143 | Sala | 11 | R$ 3.381/m² | R$ 336 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 24 | R$ 7.369/m² | R$ 759 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 11.804/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 280 | Sala | 57 | R$ 6.323/m² | R$ 455 mil |
| Nº 393 | Sala | 12 | R$ 4.376/m² | R$ 372 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 24 | R$ 9.450/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 23 | R$ 7.879/m² | R$ 473 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2 mi |
| Nº 511 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.920/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.404/m² | R$ 1,6 mi |