Avenida Ibirapuera, 1891 (Moema)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 404 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.122/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 356 mil
39 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 404 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.122/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 356 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.527/m²
Unidade típica
R$ 614 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.952/m² – R$ 9.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 404 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 8.975/m²
Financiadas46%
  1. 12/03/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 404.200R$ 10.364/m²
  2. 22/12/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 355.740R$ 9.122/m²
  3. 10/11/2025AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202040 m²R$ 210.905R$ 5.273/m²
  4. 03/07/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 206.830R$ 5.303/m²
  5. 17/04/2025AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 725.000R$ 10.507/m²
  6. 27/03/2025AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 287.850R$ 7.575/m²
  7. 27/03/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 287.850R$ 7.381/m²
  8. 07/03/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 206.830R$ 5.303/m²
  9. 25/02/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 450.000R$ 11.538/m²
  10. 29/10/2024AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1 mi (80%)100 m²R$ 1.250.000R$ 12.500/m²
  11. 06/05/2024APTO 2503 RESIDENCApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 780.899—
  12. 03/04/2024Ap: 1707 DuplexUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.126.344—
  13. 03/04/2024Apto: 1106Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 195 mil (30%)—R$ 658.238—
  14. 11/04/2024AP 808 RESIDENCIALApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 324 mil (50%)—R$ 644.896—
  15. 01/04/2024AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202053 m²R$ 630.000R$ 11.887/m²
  16. 02/04/2024STUDIO N° 2509Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 471 mil (78%)—R$ 606.056—
  17. 11/04/2024Apto: 1801 StudioUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 491 mil (85%)—R$ 581.079—
  18. 04/04/2024Apto 1501 studioApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 432 mil (75%)—R$ 578.754—
  19. 16/04/2024Apto: 1305 studioUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 565.153—
  20. 04/04/2024STUDIO N° 2105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 198 mil (36%)—R$ 555.708—
  21. 12/04/2024Apto: 405 StudioUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 417 mil (75%)—R$ 554.204—
  22. 02/04/2024STUDIO 501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (74%)—R$ 520.733—
  23. 15/04/2024Apto: 701 StudioUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 100 mil (19%)—R$ 513.798—
  24. 12/04/2024MATR 233927Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 400 mil (78%)—R$ 511.833—
  25. 28/03/2024APTO 1107Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.150.893—

Este endereço

Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
654 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,9 mi
~25 unidades de 39 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 602 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
63 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
100 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.454/m² · 40
2012—R$ 1.781/m² · 23
2013—R$ 2.740/m² · 29
2014—R$ 2.466/m² · 29
2015—R$ 3.562/m² · 19
2016—R$ 3.425/m² · 20
2017—R$ 2.219/m² · 8
2018—R$ 2.329/m² · 27
2019—R$ 3.322/m² · 40
2020—R$ 2.740/m² · 27
2021—R$ 2.603/m² · 20
2022R$ 8.828/m² · 11R$ 4.237/m² · 43
2023R$ 9.295/m² · 4R$ 5.364/m² · 42
2024R$ 12.193/m² · 2R$ 7.123/m² · 20
2025R$ 7.478/m² · 8R$ 7.458/m² · 28
2026R$ 10.364/m² · 1R$ 8.613/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101511 vendas20222023202420252026
Ver tabela
202211 vendas · R$ 8.828/m²
20234 vendas · R$ 9.295/m²
20242 vendas · R$ 12.193/m²
20258 vendas · R$ 7.478/m²
20261 vendas · R$ 10.364/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6245%
  • Consórcio10,7%
  • Sem financiamento informado7554%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6245%R$ 35,2 mi
Consórcio10,7%R$ 802 mil
Sem financiamento informado7554%R$ 73,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13894%
  • Cessões de direitos21,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos74,8%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13894%R$ 109,9 mi
Cessões de direitos21,4%R$ 91 mil
Dação, permuta e outros onerosos74,8%R$ 2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4494%
  • Comercial vertical24,3%
  • Terreno12,1%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4494%R$ 20,6 mi
Comercial vertical24,3%R$ 9 mi
Terreno12,1%R$ 811 mil

Calculadora

R$ 613.973R$ 8.527/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ibirapuera

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1777Loja1R$ 20.048/m²R$ 17,4 mi
Nº 1826Loja1R$ 31.063/m²R$ 8,4 mi
Nº 1846Loja1R$ 30.920/m²R$ 8,8 mi
Nº 1858Loja1R$ 47.872/m²R$ 7,9 mi
Nº 1876Loja1R$ 37.666/m²R$ 7,6 mi
Nº 1886Loja1R$ 32.153/m²R$ 7,8 mi
Nº 1898Loja1R$ 27.338/m²R$ 8,4 mi
Nº 1908Terreno2R$ 28.640/m²R$ 9,8 mi
Nº 1914Prédio inteiro2R$ 61.688/m²R$ 15,1 mi
Nº 1994Loja1R$ 41.328/m²R$ 82,2 mi

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