Avenida Ibirapuera, 2577 (Moema)

Foram registradas 132 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 9.153/m²
Vendas registradas
132
desde 2011
Valor mediano
R$ 540 mil
59 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 570 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.153/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 540 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.527/m²
Unidade típica
R$ 614 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.952/m² – R$ 9.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 129

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.898/m²
Financiadas0%
  1. 05/08/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 570.000R$ 9.661/m²
  2. 05/08/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 540.000R$ 9.153/m²
  3. 07/08/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 530.000R$ 8.983/m²
  4. 30/07/2026AP 703Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 528.000R$ 8.949/m²
  5. 08/06/2026AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 550.000R$ 9.322/m²
  6. 18/12/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 580.000R$ 9.831/m²
  7. 19/11/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 76.257R$ 1.292/m²
  8. 18/07/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
  9. 23/05/2025AP 314Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 165.000R$ 2.797/m²
  10. 09/04/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 460.000R$ 7.797/m²
  11. 27/03/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 450.000R$ 7.627/m²
  12. 27/03/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
  13. 08/10/2024APTO 2002Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 467.317—
  14. 26/08/2024AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 560.000R$ 9.492/m²
  15. 02/04/2024AP 712Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 500.000R$ 8.475/m²
  16. 06/02/2024AP 702Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 495.000R$ 8.390/m²
  17. 24/01/2024AP 804Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 460.000R$ 7.797/m²
  18. 30/10/2023AP 405Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
  19. 22/09/2023AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 75.586R$ 1.281/m²
  20. 22/09/2023AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 75.586R$ 1.281/m²
  21. 11/08/2023AP 812Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 420.000R$ 7.119/m²
  22. 26/07/2023AP 507Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 460.000R$ 7.797/m²
  23. 06/07/2023AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 420.000R$ 7.119/m²
  24. 06/06/2023AP 714Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 395.000R$ 6.695/m²
  25. 09/02/2023AP 501Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 415.000R$ 7.034/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.486 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,1 mi
~178 unidades de 59 m²
Vendas registradas
132
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 728 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 134 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
1 leilões/retomadas · 1 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.458/m² · 12R$ 1.454/m² · 40
2012R$ 1.314/m² · 9R$ 1.781/m² · 23
2013R$ 2.881/m² · 12R$ 2.740/m² · 29
2014R$ 1.249/m² · 11R$ 2.466/m² · 29
2015R$ 3.139/m² · 4R$ 3.562/m² · 19
2016R$ 4.150/m² · 4R$ 3.425/m² · 20
2017R$ 1.356/m² · 1R$ 2.219/m² · 8
2018R$ 1.502/m² · 12R$ 2.329/m² · 27
2019R$ 4.831/m² · 22R$ 3.322/m² · 40
2020R$ 4.915/m² · 7R$ 2.740/m² · 27
2021R$ 4.508/m² · 4R$ 2.603/m² · 20
2022R$ 3.729/m² · 7R$ 4.237/m² · 43
2023R$ 6.695/m² · 9R$ 5.364/m² · 42
2024R$ 8.432/m² · 4R$ 7.123/m² · 20
2025R$ 5.932/m² · 7R$ 7.458/m² · 28
2026R$ 9.153/m² · 5R$ 8.613/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

010203020112014201722 vendas202020232026
Ver tabela
201112 vendas · R$ 1.458/m²
20129 vendas · R$ 1.314/m²
201312 vendas · R$ 2.881/m²
201411 vendas · R$ 1.249/m²
20154 vendas · R$ 3.139/m²
20164 vendas · R$ 4.150/m²
20171 vendas · R$ 1.356/m²
201812 vendas · R$ 1.502/m²
201922 vendas · R$ 4.831/m²
20207 vendas · R$ 4.915/m²
20214 vendas · R$ 4.508/m²
20227 vendas · R$ 3.729/m²
20239 vendas · R$ 6.695/m²
20244 vendas · R$ 8.432/m²
20257 vendas · R$ 5.932/m²
20265 vendas · R$ 9.153/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 8.390/m²5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.774/m² – R$ 2.174/m²0
R$ 2.174/m² – R$ 2.574/m²0
R$ 2.574/m² – R$ 2.974/m²1
R$ 2.974/m² – R$ 3.374/m²0
R$ 3.374/m² – R$ 3.774/m²0
R$ 3.774/m² – R$ 4.175/m²0
R$ 4.175/m² – R$ 4.575/m²1
R$ 4.575/m² – R$ 4.975/m²0
R$ 4.975/m² – R$ 5.375/m²0
R$ 5.375/m² – R$ 5.775/m²0
R$ 5.775/m² – R$ 6.175/m²2
R$ 6.175/m² – R$ 6.575/m²0
R$ 6.575/m² – R$ 6.975/m²0
R$ 6.975/m² – R$ 7.376/m²0
R$ 7.376/m² – R$ 7.776/m²1
R$ 7.776/m² – R$ 8.176/m²2
R$ 8.176/m² – R$ 8.576/m²2
R$ 8.576/m² – R$ 8.976/m²1
R$ 8.976/m² – R$ 9.376/m²3
R$ 9.376/m² – R$ 9.776/m²2

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13480%
  • Cessões de direitos159%
  • Execuções, leilões e retomadas10,6%
  • Operações societárias63,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos116,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13480%R$ 53,7 mi
Cessões de direitos159%R$ 2,9 mi
Execuções, leilões e retomadas10,6%R$ 209 mil
Operações societárias63,6%R$ 932 mil
Dação, permuta e outros onerosos116,6%R$ 1,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical16398%
  • Terreno31,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical16398%R$ 35,5 mi
Terreno31,8%R$ 23,4 mi

Calculadora

R$ 613.973R$ 8.527/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ibirapuera

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2414Loja1R$ 29.177/m²R$ 36,3 mi
Nº 2426Loja1R$ 33.910/m²R$ 31,6 mi
Nº 2454Loja1R$ 14.101/m²R$ 12 mi
Nº 2491Loja1R$ 13.276/m²R$ 1,3 mi
Nº 2523Prédio inteiro1R$ 1.462/m²R$ 1,1 mi
Nº 2534Hotel e flat249R$ 8.500/m²R$ 510 mil
Nº 2535Loja1R$ 20.216/m²R$ 9,6 mi
Nº 2750Terreno1R$ 23.774/m²R$ 4,1 mi
Nº 2762Terreno1R$ 24.044/m²R$ 3,8 mi
Nº 2766Terreno1R$ 28.301/m²R$ 4,5 mi

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