Avenida Ibirapuera, 2144 (Moema)
Foram registradas 140 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.741/m²
- Vendas registradas
- 140
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.741/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 310 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.083/m²Unidade típica
R$ 418 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.761/m² – R$ 8.792/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.725/m²
Financiadas23%
- 20/07/2026AP 1501 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200356 m²R$ 350.000R$ 6.250/m²
- 02/06/2026AP 1801 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 272 mil (84%)56 m²R$ 323.000R$ 5.768/m²
- 27/03/2026AP 1207 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200354 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 05/02/2026AP 1906 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 100 mil (32%)54 m²R$ 310.000R$ 5.741/m²
- 20/01/2026AP 1210 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 180 mil (80%)56 m²R$ 225.000R$ 4.018/m²
- 17/03/2025AP 2003 TIPO CFlat residencial em condomínio · construído em 200356 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 23/01/2025AP 1204 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 236 mil (74%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 11/12/2024AP 1808 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200355 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 06/11/2024AP 1702 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200356 m²R$ 310.000R$ 5.536/m²
- 06/11/2024AP 1906 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200354 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 13/11/2024AP 1903 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 224 mil (79%)56 m²R$ 285.000R$ 5.089/m²
- 30/09/2024AP 1806 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (80%)54 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 04/09/2024AP 1803 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 60 mil (21%)56 m²R$ 290.000R$ 5.179/m²
- 16/07/2024AP 1607 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 210 mil (88%)54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 20/06/2024AP 1902 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200356 m²R$ 75.050R$ 1.340/m²
- 20/06/2024AP 1901 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200356 m²R$ 75.050R$ 1.340/m²
- 22/05/2024AP 1610 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200356 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2024AP 1807 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 236 mil (80%)54 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 12/03/2024AP 1404 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200355 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 03/10/2023AP 1204 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200355 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 18/10/2023AP 1608 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 79 mil (33%)55 m²R$ 241.000R$ 4.382/m²
- 15/09/2023AP 1910 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200356 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 26/07/2023AP 2006 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (80%)54 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 28/07/2023AP 1305 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200355 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 12/06/2023AP 1805 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200355 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.485 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 310 mil
1 unidade de 56 m²
Vendas registradas
140
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 1.099 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
19 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.304/m² · 24 | R$ 2.381/m² · 44 |
| 2012 | R$ 4.449/m² · 26 | R$ 2.931/m² · 43 |
| 2013 | R$ 3.704/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 31 |
| 2014 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.280/m² · 9 |
| 2016 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.386/m² · 6 | R$ 3.091/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.679/m² · 9 | R$ 3.125/m² · 29 |
| 2019 | R$ 2.679/m² · 5 | R$ 3.923/m² · 27 |
| 2020 | R$ 3.304/m² · 3 | R$ 3.983/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.182/m² · 9 | R$ 3.425/m² · 25 |
| 2022 | R$ 3.745/m² · 19 | R$ 4.083/m² · 38 |
| 2023 | R$ 4.423/m² · 10 | R$ 5.167/m² · 29 |
| 2024 | R$ 5.134/m² · 12 | R$ 6.333/m² · 23 |
| 2025 | R$ 5.409/m² · 2 | R$ 8.000/m² · 13 |
| 2026 | R$ 5.741/m² · 5 | R$ 6.009/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 4.449/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 3.745/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.134/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.409/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.741/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.340/m² – R$ 1.589/m² | 2 |
| R$ 1.589/m² – R$ 1.838/m² | 0 |
| R$ 1.838/m² – R$ 2.087/m² | 0 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.336/m² | 0 |
| R$ 2.336/m² – R$ 2.585/m² | 0 |
| R$ 2.585/m² – R$ 2.834/m² | 0 |
| R$ 2.834/m² – R$ 3.082/m² | 0 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.331/m² | 0 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.580/m² | 0 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.829/m² | 0 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.078/m² | 1 |
| R$ 4.078/m² – R$ 4.327/m² | 0 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.576/m² | 2 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.825/m² | 1 |
| R$ 4.825/m² – R$ 5.074/m² | 4 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.323/m² | 2 |
| R$ 5.323/m² – R$ 5.571/m² | 4 |
| R$ 5.571/m² – R$ 5.820/m² | 3 |
| R$ 5.820/m² – R$ 6.069/m² | 0 |
| R$ 6.069/m² – R$ 6.318/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1619%
- Consórcio33,6%
- Sem financiamento informado6477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 19% | R$ 4 mi |
| Consórcio | 3 | 3,6% | R$ 791 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 77% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14391%
- Cessões de direitos95,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 91% | R$ 27,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 5,7% | R$ 959 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 224 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 445 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical21,3%
- Comercial vertical15599%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 1,3% | R$ 380 mil |
| Comercial vertical | 155 | 99% | R$ 28,8 mi |
Calculadora
R$ 417.917R$ 7.083/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibirapuera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1898 | Loja | 1 | R$ 27.338/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1908 | Terreno | 2 | R$ 28.640/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 1914 | Prédio inteiro | 2 | R$ 61.688/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 1994 | Loja | 1 | R$ 41.328/m² | R$ 82,2 mi |
| Nº 2033 | Sala | 11 | R$ 2.984/m² | R$ 597 mil |
| Nº 2064 | Sala | 2 | R$ 6.833/m² | R$ 820 mil |
| Nº 2082 | Loja | 1 | R$ 14.104/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 2102 | Sala | 37 | R$ 5.199/m² | R$ 665 mil |
| Nº 2332 | Sala | 2 | R$ 7.862/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 2335 | Loja | 1 | R$ 25.990/m² | R$ 14,3 mi |