Alameda dos Arapanes, 890 (Moema)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 404 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.462/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 404 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.462/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 1,1 mi (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.380/m²Unidade típica
R$ 713 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.248/m² – R$ 13.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 9.896/m²
Financiadas13%
- 02/06/2026AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.360.000R$ 12.593/m²
- 05/01/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 900.000R$ 8.333/m²
- 05/06/2025AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 279 mil (56%)49 m²R$ 497.318R$ 10.149/m²
- 23/06/2025AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 475.380R$ 9.702/m²
- 21/05/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 594 mil (53%)108 m²R$ 1.124.668R$ 10.414/m²
- 17/04/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 1.317.272R$ 12.666/m²
- 14/04/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 390.000R$ 11.818/m²
- 31/03/2025AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.033.869R$ 9.573/m²
- 27/02/2025AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 955.899R$ 8.851/m²
- 30/01/2025AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 486.988R$ 9.939/m²
- 31/01/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 454.541R$ 13.774/m²
- 19/12/2024AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 680 mil (69%)108 m²R$ 980.000R$ 9.074/m²
- 05/12/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 330 mil (69%)33 m²R$ 480.000R$ 14.545/m²
- 29/11/2024AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 488.209R$ 11.908/m²
- 25/10/2024AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 443.754R$ 13.447/m²
- 27/09/2024AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 23/08/2024AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 481 mil (45%)104 m²R$ 1.067.098R$ 10.261/m²
- 29/08/2024AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (60%)108 m²R$ 1.000.000R$ 9.259/m²
- 25/07/2024AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 499.987R$ 10.204/m²
- 08/07/2024AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 484.021R$ 11.805/m²
- 30/06/2024AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.266.649R$ 11.728/m²
- 27/06/2024AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 891.407R$ 8.254/m²
- 20/05/2024AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.069.045R$ 9.899/m²
- 07/05/2024AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 977.610R$ 9.400/m²
- 18/04/2024AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 1.088.439R$ 10.466/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.339 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~9 unidades de 104 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 602 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
24 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.750/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 3.575/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 4.803/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.730/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 4.473/m² · 26 |
| 2016 | — | R$ 5.338/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 6.112/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 5.137/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 5.882/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 6.536/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 6.316/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 7.694/m² · 18 |
| 2023 | R$ 9.769/m² · 52 | R$ 9.684/m² · 65 |
| 2024 | R$ 10.204/m² · 21 | R$ 9.919/m² · 70 |
| 2025 | R$ 10.149/m² · 9 | R$ 10.005/m² · 46 |
| 2026 | R$ 10.463/m² · 2 | R$ 9.060/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 52 vendas · R$ 9.769/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 10.204/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 10.149/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.463/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.977/m² – R$ 7.484/m² | 1 |
| R$ 7.484/m² – R$ 7.992/m² | 1 |
| R$ 7.992/m² – R$ 8.499/m² | 2 |
| R$ 8.499/m² – R$ 9.006/m² | 3 |
| R$ 9.006/m² – R$ 9.513/m² | 4 |
| R$ 9.513/m² – R$ 10.020/m² | 11 |
| R$ 10.020/m² – R$ 10.527/m² | 8 |
| R$ 10.527/m² – R$ 11.034/m² | 1 |
| R$ 11.034/m² – R$ 11.541/m² | 0 |
| R$ 11.541/m² – R$ 12.049/m² | 4 |
| R$ 12.049/m² – R$ 12.556/m² | 0 |
| R$ 12.556/m² – R$ 13.063/m² | 2 |
| R$ 13.063/m² – R$ 13.570/m² | 1 |
| R$ 13.570/m² – R$ 14.077/m² | 1 |
| R$ 14.077/m² – R$ 14.584/m² | 3 |
| R$ 14.584/m² – R$ 15.091/m² | 0 |
| R$ 15.091/m² – R$ 15.598/m² | 1 |
| R$ 15.598/m² – R$ 16.105/m² | 0 |
| R$ 16.105/m² – R$ 16.613/m² | 0 |
| R$ 16.613/m² – R$ 17.120/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2313%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado14986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 13% | R$ 21,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 149 | 86% | R$ 120,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17399%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 99% | R$ 142,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9655%
- Residencial horizontal6537%
- Comercial vertical105,7%
- Comercial horizontal31,7%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 96 | 55% | R$ 75,1 mi |
| Residencial horizontal | 65 | 37% | R$ 54,8 mi |
| Comercial vertical | 10 | 5,7% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,7% | R$ 9,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 712.880R$ 9.380/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Arapanes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 631 | Apartamento | 86 | R$ 18.047/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 725 | Vaga de garagem | 45 | R$ 1.637/m² | R$ 64 mil |
| Nº 848 | Loja | 1 | R$ 8.638/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 881 | Sala | 25 | R$ 3.911/m² | R$ 451 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 43.474/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 982 | Apartamento | 10 | R$ 8.011/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1006 | Loja | 1 | R$ 16.344/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1031 | Loja | 1 | R$ 16.865/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1128 | Loja | 1 | R$ 25.167/m² | R$ 18,1 mi |
| Nº 1131 | Apartamento | 31 | R$ 10.531/m² | R$ 2,7 mi |