Alameda dos Arapanes, 195 (Moema)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 364 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.571/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 560 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 364 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.571/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 560 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.380/m²Unidade típica
R$ 713 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.248/m² – R$ 13.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 364 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 10.344/m²
Financiadas18%
- 02/09/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 363.570R$ 6.492/m²
- 03/07/2026AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 1.000.000R$ 13.699/m²
- 23/07/2026AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202377 m²R$ 840.750R$ 10.919/m²
- 30/07/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 394.800R$ 9.400/m²
- 09/06/2026AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 634.250R$ 8.345/m²
- 19/06/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 393 mil (69%)42 m²R$ 570.000R$ 13.571/m²
- 26/06/2026AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido43 m²R$ 331.000—
- 19/05/2026AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 665 mil (78%)77 m²R$ 850.000R$ 11.039/m²
- 10/04/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 628.038R$ 5.815/m²
- 08/04/2026AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 614.773R$ 8.089/m²
- 08/04/2026AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 561.288R$ 7.385/m²
- 08/04/2026AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 375.816R$ 8.740/m²
- 25/03/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 670.000R$ 9.571/m²
- 12/03/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 535 mil (100%)43 m²R$ 535.000R$ 12.442/m²
- 06/02/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 403.340R$ 9.380/m²
- 28/01/2026AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 291 mil (51%)43 m²R$ 575.000R$ 13.372/m²
- 13/01/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 547.362R$ 7.819/m²
- 02/01/2026AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 467.250R$ 10.383/m²
- 13/01/2026AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 421.537R$ 9.803/m²
- 30/01/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 347.515R$ 8.082/m²
- 21/01/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 220 mil (69%)45 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 16/12/2025AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 530.000R$ 12.326/m²
- 04/11/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 461 mil (77%)43 m²R$ 600.000R$ 13.953/m²
- 25/11/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 560.000R$ 13.023/m²
- 22/09/2025AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 480.000R$ 11.163/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.605 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,1 mi
~68 unidades de 45 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.271 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
72 de 192 compras
Financiado mediano
R$ 382 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.750/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 3.575/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 4.803/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.730/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 4.473/m² · 26 |
| 2016 | — | R$ 5.338/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 6.112/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 5.137/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 5.882/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 6.536/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 6.316/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 7.694/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 9.684/m² · 65 |
| 2024 | R$ 10.494/m² · 31 | R$ 9.919/m² · 70 |
| 2025 | R$ 11.163/m² · 25 | R$ 10.005/m² · 46 |
| 2026 | R$ 9.390/m² · 20 | R$ 9.060/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 31 vendas · R$ 10.494/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 11.163/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 9.390/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.154/m² – R$ 6.730/m² | 1 |
| R$ 6.730/m² – R$ 7.307/m² | 1 |
| R$ 7.307/m² – R$ 7.883/m² | 4 |
| R$ 7.883/m² – R$ 8.460/m² | 5 |
| R$ 8.460/m² – R$ 9.036/m² | 1 |
| R$ 9.036/m² – R$ 9.613/m² | 13 |
| R$ 9.613/m² – R$ 10.189/m² | 8 |
| R$ 10.189/m² – R$ 10.766/m² | 8 |
| R$ 10.766/m² – R$ 11.343/m² | 8 |
| R$ 11.343/m² – R$ 11.919/m² | 2 |
| R$ 11.919/m² – R$ 12.496/m² | 7 |
| R$ 12.496/m² – R$ 13.072/m² | 4 |
| R$ 13.072/m² – R$ 13.649/m² | 3 |
| R$ 13.649/m² – R$ 14.225/m² | 3 |
| R$ 14.225/m² – R$ 14.802/m² | 1 |
| R$ 14.802/m² – R$ 15.378/m² | 1 |
| R$ 15.378/m² – R$ 15.955/m² | 1 |
| R$ 15.955/m² – R$ 16.531/m² | 0 |
| R$ 16.531/m² – R$ 17.108/m² | 0 |
| R$ 17.108/m² – R$ 17.684/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6634%
- Consórcio52,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado12063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 34% | R$ 37,3 mi |
| Consórcio | 5 | 2,6% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 63% | R$ 70,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19292%
- Cessões de direitos136,3%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 192 | 92% | R$ 111 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 6,3% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 567 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 740 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8742%
- Comercial vertical146,7%
- Comercial horizontal10751%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 42% | R$ 44,9 mi |
| Comercial vertical | 14 | 6,7% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 107 | 51% | R$ 66,7 mi |
Calculadora
R$ 712.880R$ 9.380/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Arapanes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 23.541/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 31.005/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 9 | R$ 20.239/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 70 | Apartamento | 2 | R$ 8.542/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 6 | R$ 8.278/m² | R$ 4 mi |
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.875/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 178 | Apartamento | 2 | R$ 8.043/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 5 | R$ 6.292/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 309 | Apartamento | 37 | R$ 8.214/m² | R$ 624 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 27 | R$ 7.562/m² | R$ 1 mi |