Avenida Nazare, 2075 (Ipiranga)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.753/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 253 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.753/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 253 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.201/m²Unidade típica
R$ 354 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.653/m² – R$ 6.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 323 mil
Mediana da listaR$ 5.952/m²
Financiadas7%
- 15/07/2026AP 007Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 13/04/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 225 mil (80%)42 m²R$ 282.000R$ 6.714/m²
- 27/10/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 255.000R$ 6.071/m²
- 29/10/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 190.000R$ 4.318/m²
- 15/07/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 269.780R$ 6.131/m²
- 14/07/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 255.000R$ 5.795/m²
- 11/07/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 235.000R$ 5.341/m²
- 15/07/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 1.133R$ 26/m²
- 02/06/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 270.000R$ 6.136/m²
- 23/06/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 269.500R$ 6.417/m²
- 24/06/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 24/06/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 10/06/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 26/06/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 232.925R$ 5.546/m²
- 24/06/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 180.000R$ 4.091/m²
- 22/05/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 280.000R$ 6.364/m²
- 13/05/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 22/05/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 240.640R$ 5.469/m²
- 13/05/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 196.949R$ 4.689/m²
- 09/05/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 160.000R$ 3.810/m²
- 25/04/2025AP 008Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 323.000R$ 7.690/m²
- 04/04/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 260.000R$ 6.190/m²
- 30/04/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 07/03/2025AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 265.000R$ 6.023/m²
- 21/03/2025AP 005Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 257.400R$ 6.129/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.500 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~45 unidades de 43 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.199 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
28 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.421/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.429/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.030/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.214/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.688/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.897/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.048/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 6.672/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.811/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.651/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.952/m² · 26 | R$ 5.909/m² · 55 |
| 2026 | R$ 6.075/m² · 2 | R$ 5.318/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 26 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.075/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.069/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.838/m² | 0 |
| R$ 2.838/m² – R$ 3.094/m² | 0 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.863/m² | 1 |
| R$ 3.863/m² – R$ 4.119/m² | 1 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.376/m² | 1 |
| R$ 4.376/m² – R$ 4.632/m² | 0 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.888/m² | 1 |
| R$ 4.888/m² – R$ 5.145/m² | 0 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.401/m² | 1 |
| R$ 5.401/m² – R$ 5.657/m² | 4 |
| R$ 5.657/m² – R$ 5.913/m² | 2 |
| R$ 5.913/m² – R$ 6.170/m² | 9 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.426/m² | 3 |
| R$ 6.426/m² – R$ 6.682/m² | 1 |
| R$ 6.682/m² – R$ 6.939/m² | 2 |
| R$ 6.939/m² – R$ 7.195/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2018%
- Minha Casa Minha Vida87%
- Sem financiamento informado8675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 18% | R$ 6,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 7% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 75% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11486%
- Cessões de direitos32,3%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 86% | R$ 31,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 334 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 265 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 11% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3224%
- Residencial horizontal64,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 24% | R$ 7,9 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 4,5% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 95 | 71% | R$ 24,7 mi |
Calculadora
R$ 353.683R$ 5.201/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1985 | Loja | 2 | R$ 6.064/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1989 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1997 | Loja | 1 | R$ 9.484/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2081 | Casa | 1 | R$ 16.147/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2099 | Casa | 3 | R$ 3.661/m² | R$ 732 mil |
| Nº 2105 | Casa | 2 | R$ 3.947/m² | R$ 710 mil |
| Nº 2109 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 698 mil |
| Nº 2118 | Apartamento | 14 | R$ 8.170/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2130 | Apartamento | 9 | R$ 5.110/m² | R$ 240 mil |
| Nº 2206 | Terreno | 1 | R$ 790/m² | R$ 147 mil |