Avenida Nazare, 1866 (Ipiranga)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 349 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.248/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 344 mil
80 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 349 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.248/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 344 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.201/m²
Unidade típica
R$ 354 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.653/m² – R$ 6.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 349 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.669/m²
Financiadas67%
  1. 05/08/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 276 mil (79%)75 m²R$ 349.000R$ 4.653/m²
  2. 10/07/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
  3. 17/02/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²
  4. 20/03/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 133 mil (50%)75 m²R$ 264.000R$ 3.520/m²
  5. 20/10/2023APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 255 mil (87%)85 m²R$ 294.746R$ 3.468/m²
  6. 04/10/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 219 mil (76%)75 m²R$ 286.300R$ 3.817/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
500 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~17 unidades de 80 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 330 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.421/m² · 1
2012—R$ 1.429/m² · 3
2013—R$ 2.619/m² · 1
2014—R$ 3.030/m² · 3
2015—R$ 2.952/m² · 3
2016—R$ 3.214/m² · 2
2017—R$ 2.688/m² · 4
2018—R$ 2.897/m² · 3
2019—R$ 2.667/m² · 1
2020—R$ 4.348/m² · 1
2021—R$ 4.048/m² · 9
2022—R$ 6.672/m² · 4
2023R$ 3.642/m² · 2R$ 3.811/m² · 6
2024R$ 3.520/m² · 1R$ 3.651/m² · 5
2025R$ 3.794/m² · 2R$ 5.909/m² · 55
2026R$ 4.653/m² · 1R$ 5.318/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas2023202420252026
Ver tabela
20232 vendas · R$ 3.642/m²
20241 vendas · R$ 3.520/m²
20252 vendas · R$ 3.794/m²
20261 vendas · R$ 4.653/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
  • Minha Casa Minha Vida217%
  • Sem financiamento informado867%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%R$ 581 mil
Minha Casa Minha Vida217%R$ 613 mil
Sem financiamento informado867%R$ 917 mil

Calculadora

R$ 353.683R$ 5.201/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Nazare

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1757Casa1R$ 8.785/m²R$ 1,2 mi
Nº 1765Apartamento12R$ 6.885/m²R$ 539 mil
Nº 1780Casa1R$ 5.535/m²R$ 1,5 mi
Nº 1782Casa1R$ 10.450/m²R$ 1,3 mi
Nº 1790Casa1R$ 6.490/m²R$ 1,2 mi
Nº 1792Casa1R$ 7.115/m²R$ 1,3 mi
Nº 1797Casa1R$ 3.091/m²R$ 433 mil
Nº 1798Loja1R$ 13.536/m²R$ 3,4 mi
Nº 1812Apartamento22R$ 4.585/m²R$ 578 mil
Nº 1862Apartamento7R$ 3.896/m²R$ 409 mil

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