Avenida Nazare, 2118 (Ipiranga)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.170/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 154 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.170/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,2 mi (154 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.201/m²Unidade típica
R$ 354 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.653/m² – R$ 6.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.104/m²
Financiadas33%
- 21/08/2026APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,8 mi (100%)194 m²R$ 1.800.000R$ 9.278/m²
- 17/07/2026APTO 2101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 700 mil (51%)194 m²R$ 1.370.000R$ 7.062/m²
- 04/03/2026APTO 1704 BL BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 855 mil (78%)114 m²R$ 1.095.000R$ 9.605/m²
- 04/11/2025APTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 546.120R$ 4.791/m²
- 15/09/2025APTO 1903Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 930.000R$ 8.158/m²
- 20/08/2025APTO 2001Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 1.140.366R$ 5.878/m²
- 13/08/2025APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 989.451R$ 5.100/m²
- 04/08/2025APTO 2006Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 554.354R$ 5.133/m²
- 22/07/2025APTO 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 760 mil (54%)194 m²R$ 1.410.000R$ 7.268/m²
- 18/07/2025APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 2023158 m²R$ 1.000.000R$ 6.329/m²
- 08/07/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 312.000—
- 14/07/2025STUDIO 204Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 285.000R$ 5.588/m²
- 25/06/2025APTO 1803Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 526.539R$ 4.875/m²
- 06/06/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 305.000—
- 16/06/2025STUDIO 204Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 257.450R$ 5.048/m²
- 28/05/2025APTO 2303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 520 mil (65%)108 m²R$ 800.000R$ 7.407/m²
- 30/05/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 353.400—
- 20/05/2025STUDIO 110 RES 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 287 mil (84%)—R$ 342.747—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.734 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,7 mi
~46 unidades de 154 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.936 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 730 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.421/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.429/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.030/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.214/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.688/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.897/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.048/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 6.672/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.811/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.651/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.588/m² · 11 | R$ 5.909/m² · 55 |
| 2026 | R$ 9.278/m² · 3 | R$ 5.318/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.278/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 6,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 343 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Partilhas e divisões15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 14 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 353.683R$ 5.201/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1985 | Loja | 2 | R$ 6.064/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1989 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1997 | Loja | 1 | R$ 9.484/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2075 | Apartamento | 27 | R$ 5.753/m² | R$ 253 mil |
| Nº 2081 | Casa | 1 | R$ 16.147/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2099 | Casa | 3 | R$ 3.661/m² | R$ 732 mil |
| Nº 2105 | Casa | 2 | R$ 3.947/m² | R$ 710 mil |
| Nº 2109 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 698 mil |
| Nº 2130 | Apartamento | 9 | R$ 5.110/m² | R$ 240 mil |
| Nº 2206 | Terreno | 1 | R$ 790/m² | R$ 147 mil |