Avenida Nazare, 1862 (Ipiranga)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.896/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 409 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.896/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 409 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.201/m²Unidade típica
R$ 354 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.653/m² – R$ 6.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas29%
- 19/11/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 203 mil (56%)105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 24/02/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 300 mil (80%)105 m²R$ 375.000R$ 3.571/m²
- 31/01/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1963105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 29/08/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1963102 m²R$ 388.000R$ 3.804/m²
- 28/06/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 196398 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 07/02/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1963105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 07/08/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1963105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
340 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~6 unidades de 105 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 193 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.421/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.429/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.030/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.214/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.688/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.897/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.048/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 6.672/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.804/m² · 3 | R$ 3.811/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.651/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 5.909/m² · 55 |
| 2026 | — | R$ 5.318/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 735 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 353.683R$ 5.201/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1757 | Casa | 1 | R$ 8.785/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1765 | Apartamento | 12 | R$ 6.885/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1780 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1782 | Casa | 1 | R$ 10.450/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1790 | Casa | 1 | R$ 6.490/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1792 | Casa | 1 | R$ 7.115/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1797 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1798 | Loja | 1 | R$ 13.536/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1812 | Apartamento | 22 | R$ 4.585/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1866 | Vaga de garagem | 6 | R$ 2.581/m² | R$ 46 mil |