Avenida Nazare, 1812 (Ipiranga)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 662 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.585/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 578 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 662 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.585/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 578 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.201/m²Unidade típica
R$ 354 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.653/m² – R$ 6.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 623 mil
Mediana da listaR$ 3.056/m²
Financiadas38%
- 18/02/2026AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 365 mil (71%)126 m²R$ 515.000R$ 4.087/m²
- 30/09/2025AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 622.500R$ 4.940/m²
- 09/09/2025AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 188 mil (32%)126 m²R$ 590.000R$ 4.683/m²
- 04/07/2024AN 1 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 160 mil (35%)126 m²R$ 460.000R$ 3.651/m²
- 27/10/2021AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 115 mil (24%)126 m²R$ 486.000R$ 3.857/m²
- 11/10/2021AN 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido126 m²R$ 125.802—
- 01/07/2021AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 510.000R$ 4.048/m²
- 19/05/2021AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 230 mil (53%)126 m²R$ 430.000R$ 3.413/m²
- 16/03/2021AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 140 mil (36%)126 m²R$ 390.000R$ 3.095/m²
- 18/01/2021AN 1 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (24%)126 m²R$ 420.000R$ 3.333/m²
- 12/05/2020AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197525% transferido126 m²R$ 90.000—
- 22/10/2019AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197583,34% transferido126 m²R$ 250.000—
- 19/12/2018AN 8 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 410.000R$ 3.254/m²
- 04/12/2018AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 365.000R$ 2.897/m²
- 28/09/2018AN 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 13/06/2018AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197510% transferido126 m²R$ 32.400—
- 25/07/2017AN 2 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 317.500R$ 2.520/m²
- 06/03/2017AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 10/11/2016AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 197 mil (52%)126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
- 29/04/2016AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 430.000R$ 3.413/m²
- 14/10/2015AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 269 mil (72%)126 m²R$ 372.000R$ 2.952/m²
- 15/09/2015AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197533,34% transferido126 m²R$ 76.566—
- 12/05/2015AN 8 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 227.442R$ 1.805/m²
- 27/02/2015AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido126 m²R$ 30.000—
- 23/05/2013AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 180 mil (55%)126 m²R$ 330.000R$ 2.619/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.023 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26 mi
~45 unidades de 126 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 650 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
9 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.421/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 1.429/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.030/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.379/m² · 2 | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.688/m² · 2 | R$ 2.688/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.897/m² · 3 | R$ 2.897/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.413/m² · 5 | R$ 4.048/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 6.672/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.811/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.812/m² · 2 | R$ 5.909/m² · 55 |
| 2026 | R$ 4.087/m² · 1 | R$ 5.318/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.812/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.087/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 63% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Execuções, leilões e retomadas26,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,3% | R$ 445 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 662 mil |
Calculadora
R$ 353.683R$ 5.201/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1757 | Casa | 1 | R$ 8.785/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1765 | Apartamento | 12 | R$ 6.885/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1780 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1782 | Casa | 1 | R$ 10.450/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1790 | Casa | 1 | R$ 6.490/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1792 | Casa | 1 | R$ 7.115/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1797 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1798 | Loja | 1 | R$ 13.536/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1862 | Apartamento | 7 | R$ 3.896/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1866 | Vaga de garagem | 6 | R$ 2.581/m² | R$ 46 mil |