Avenida Nazare, 1765 (Ipiranga)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 459 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.885/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 539 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 459 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.885/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 539 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.201/m²Unidade típica
R$ 354 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.653/m² – R$ 6.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 604 mil
Mediana da listaR$ 6.220/m²
Financiadas38%
- 28/11/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 250 mil (50%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 28/11/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 13/05/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 603.500R$ 7.360/m²
- 17/02/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 201975 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 07/01/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201975 m²R$ 394.000R$ 5.253/m²
- 27/12/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 14/08/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 400 mil (81%)75 m²R$ 495.000R$ 6.600/m²
- 20/09/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 168 mil (31%)75 m²R$ 540.000R$ 7.200/m²
- 15/09/2022AP 127Apartamento em condomínio · construído em 201975 m²R$ 534.300R$ 7.124/m²
- 15/09/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201975 m²R$ 534.300R$ 7.124/m²
- 14/07/2022AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 281 mil (55%)82 m²R$ 510.000R$ 6.220/m²
- 26/05/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 201975 m²R$ 317.123R$ 4.228/m²
- 20/12/2021AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 320 mil (76%)82 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.110 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,2 mi
~30 unidades de 79 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.474 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.421/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.429/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.030/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.214/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.688/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.897/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 1 |
| 2021 | R$ 5.122/m² · 1 | R$ 4.048/m² · 9 |
| 2022 | R$ 6.672/m² · 4 | R$ 6.672/m² · 4 |
| 2023 | R$ 7.200/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.739/m² · 2 | R$ 3.651/m² · 5 |
| 2025 | R$ 6.098/m² · 5 | R$ 5.909/m² · 55 |
| 2026 | — | R$ 5.318/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.122/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.672/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.200/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.739/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.098/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1368%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Operações societárias211%
- Dação, permuta e outros onerosos316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 68% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 426 mil |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 835 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 16% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 353.683R$ 5.201/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1723 | Apartamento | 8 | R$ 4.973/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1755 | Casa | 1 | R$ 9.887/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1757 | Casa | 1 | R$ 8.785/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1780 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1782 | Casa | 1 | R$ 10.450/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1790 | Casa | 1 | R$ 6.490/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1792 | Casa | 1 | R$ 7.115/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1797 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1798 | Loja | 1 | R$ 13.536/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1812 | Apartamento | 22 | R$ 4.585/m² | R$ 578 mil |